En vente Boutique 1 pièce 160 m²

Description

Situé sur un axe stratégique à fort trafic, en bordure du Boulevard du BAB, ce local commercial de 160 m² bénéficie d'une excellente visibilité grâce à ses trois grandes vitrines donnant directement sur l'un des boulevards les plus fréquentés de Biarritz. D'une superficie de 160 m² répartis sur deux niveaux (112 m² au rez-de-chaussée et 48 m² à l'étage), ce bien dispose de deux entrées distinctes, offrant une vraie souplesse d'exploitation selon l'activité envisagée. Le rez-de-chaussée comprend une grande pièce principale lumineuse, deux WC indépendants et un vestiaire, tandis que l'étage accueille une salle complémentaire, idéale pour un bureau, une salle de réunion ou un espace de stockage. Emplacement premium : à proximité immédiate des axes routiers, des zones commerciales et résidentielles, dans un environnement en pleine dynamique économique. Bail commercial 3/6/9 en cours, idéal pour investisseurs ou exploitants à la recherche d'un emplacement de premier ordre. Une opportunité rare à Biarritz pour développer votre activité. Honoraires d'agence inclus : 34 500 euros TTC, soit 5.48 % du prix net vendeur, à la charge de l'acquéreur. Annonce rédigée par Arnaud de MAZENOD E.I., Agent Commercial, immatriculé au RSAC du Tribunal de commerce de ST-ETIENNE, sous le numéro : 800 663 924, pour le compte de LABARRIERE IMMOBILIER, située 64500 SAINT JEAN DE LUZ, et détentrice de la carte T n° CPI 6401 2021 000 000 032, délivrée par la CCI de Bayonne Pays Basque. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. (5.48 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 6 lots - dont 4 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1000 euros. Arnaud de MAZENOD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 800 663 924 - Saint Etienne.