En vente Maison 5 pièces 90 m²

Description

En Exclusivité une maison prête à vivre idéalement placée en impasse et au calme à 2 pas du centre ville de Genas 69740 présentée par l'agence immobilière BMI COTRIMO Opportunité à saisir, une maison impeccablement tenue, vous posez vos valises ! Maison de type T4 datant de 2014 en RT2012 avec 3 chambres, d'une surface 90m² environ avec son jardin intimiste et garage attenant, située dans un lotissement (de 13 lots) en impasse proche toutes commodités, écoles, commerces, parc, arrêts Tcl, transports scolaires pour enfants. Au rez de chaussée après l'entrée, vous accédez à une belle pièce de vie principale de 40m², très lumineuse avec sa cuisine Us toute équipée et un poêle à bois dans le salon, Accès à une terrasse et jardin exposés Sud Ouest et Nord avec son jardin sans vis à vis. Un couloir séparé distribue la montée d'escaliers vers l'étage, des toilettes discrets avant la porte de service menant au garage. A l'étage 3 chambres avec placards, une grande salle de bains, wc séparés. Garage attenant de 16m² entièrement isolé ainsi que 2 places de stationnement. Production eau chaude via cumulus thermodynamique /Pompe à chaleur. Taxe foncière (2024) : 1359 euros Lotissement constitué de 13 lots /maisons : pas de procédure en cours Géré en autonomie par l'ASL du lotissement. Cotisation annuelle : 150 euros (base 2025) entretien des parties communes Fenêtre et baies vitrées châssis Pvc doubles vitrages Volets roulants électriques à lames isolées Isolation renforcée dans les combles Chauffe eau thermodynamique /Pompe à chaleur Consommation conventionnelle : 121kWh ep/m²/an (Classe C) Estimation des émissions : 3 kg eqCO2/m²/an (Classe A) Estimation des coûts annuels : entre 920 euros/an et 1310 euros par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 N° ADEME : 2569E1564152N Honoraires d'agence à la charge Vendeurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nous recrutons des agents commerciaux, formations assurées, contactez-nous !