En vente Maison 8 pièces 300 m²

Description

Située à Vallauris, sur une parcelle de 850 m², cette propriété offre de nombreuses possibilités d'aménagement et/ou de développement immobilier grâce à un PLU particulièrement favorable. DESCRIPTION DU BIEN EXISTANT : Bâtisse principale d'environ 300 m² habitables, actuellement divisée en 4 logements distincts : Un appartement T4 au 1er étage, à rénover entièrement (possible d'en faire deux T2) Deux appartements T2 en rez-de-jardin, à terminer (dalles béton coulées, réseaux en place, tableau électrique à faire) Un T3 à finir possible d'en faire deux T1 sinon garder en T3 avec jardin L'ensemble nécessite des travaux, mais dispose d'une structure saine et d'un fort potentiel d'exploitation. POTENTIEL FONCIER : Surface de la parcelle : 850 m² Surface construite actuelle : env. 300 m² Présence d'une ancienne poterie à démolir (environ 60 m²), offrant la possibilité de reconstruire cette emprise au sol, ou de garder la partie inférieur et renforcé la partie supérieure. PLU (Zone U) : Emprise au sol maximale : 50 % de la surface du terrain, soit 425 m² possibles Hauteur maximale autorisée : 15 mètres (R+4, soit 5 niveaux habitables) Hauteur pour équipements collectifs/publics : jusqu'à 17 mètres DESTINATIONS POSSIBLES : Réhabilitation en résidence principale avec logements locatifs Division en lots pour rendement locatif Opération de promotion immobilière : construction d'un petit immeuble ou ensemble résidentiel (sous réserve d'autorisations) Idéal pour investisseurs, marchands de biens ou promoteurs à la recherche d'un foncier stratégique avec bâti existant Localisation stratégique : proche des commodités, accès facile à Antibes, Sophia Antipolis, Cannes.