En vente Appartement 5 pièces 125 m²

Description

POUR INVESTISSEUR avenue des Vosges, appartement
loué (4 étudiants).
Beau 5 pièces très lumineux d'une superficie de 124,58 m² au 7ème étage sur 9 avec ascenseur,
Résidence des années 60, gros potentiel dans un quartier recherché,
Disposant d'une vue dégagée,
idéalement située quartier Contades, à quelques pas de la Place de la République, du parc, du Tram, des écoles, et des axes autoroutiers,
Appartement climatisé,
- nombreux rangements,
- Vaste salon séjour (44 m2) avec ouverture sur une terrasse de (5.36 m²),
- Cuisine équipée et meublée avec un petit balcon et vide ordures,
- 3 chambres avec possibilité de faire une 4ème chambre,
- Salle de bains avec baignoire et fenêtre,
- WC séparé avec lave mains,
- Double vitrage,
- porte blindée,
- Chauffage collectif au gaz, eau chaude collective au gaz,
- Radiateurs avec répartiteurs,
- DPE
(nouvelle version) : C
/
GES : C
,
réalisés le 28 février 2024,
- Charges de copropriété : 2.720 ?/an soit 227 ?/mois,
Prévoir des travaux de rafraîchissement et de rénovation,

En annexe : une cave privative en sous-sol,
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
PRIX : 554.000 ? FAI (540.000 ? hors honoraires + 14.000 ? TTC honoraires agence 2,60% à la charge de l'acquéreur),
Rendement : 4,4% brut,
Bien soumis au statut de la copropriété.
Aucune procédure n'est en cours.
Nombre de lots : 56
Contact : Patrick HIRSCH - AJC IMMO+06.81.92.22.65 - patrick.hirsch@ajc-immo-plus.fr

Honoraires inclus de
2.59% TTC
à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 540 000 ?. Dans une copropriété de 56 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 724 ?/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1317.00 et 1781.00 ?. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AJC IMMO+ Contades : Patrick HIRSCH
Agent commercial (Entreprise individuelle)


RSAC 502657083