En vente Maison 9 pièces 350 m²

Description

A l'orée de la plaine de Nay, dans le charmant village d'Angais, se cache cet ensemble immobilier du XIXe siècle. Sur un domaine clos de 2 700 m², cette propriété de 350 m² habitables marie avec audace l'authenticité béarnaise et une conception architecturale résolument moderne. Une passerelle vitrée suspendue, véritable trait d'union aérien, relie la demeure de maître à une dépendance réinventée, créant un lieu de vie singulier où le cachet de l'ancien rencontre l'esprit loft. L'entrée majestueuse, avec son escalier en bois sculpté, distribue des pièces de réception aux volumes généreux. Le séjour et la salle à manger, chacun doté d'une cheminée d'époque, dévoilent des murs en pierres apparentes et des matériaux nobles. La cuisine américaine s'ouvre sur une terrasse plein ouest, idéale pour les couchers de soleil. L'étage propose une suite parentale lumineuse aux accents de briquettes orangées, ainsi qu'un vaste espace indépendant sous une charpente monumentale, offrant une sérénité absolue. En rez-de-jardin, un appartement neuf de 65 m² avec terrasse en bois exotique permet d'accueillir famille ou projet locatif en toute intimité. Le parc paysager, agrémenté d'un verger et d'un potager, abrite également une grange de 240 m² au potentiel d'aménagement exceptionnel. Fait rare pour une demeure historique de cette envergure, la propriété affiche une performance énergétique remarquable grâce à une pompe à chaleur neuve et une isolation soignée. A seulement 15 minutes de Pau, ce refuge bucolique, avec ses 1 000 m² de terrain encore constructibles, est une invitation à la création et à la douceur de vivre. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexé sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) : entre 2990 euros et 4110 euros. Contact David DUCOS - Tel : 06 12 96 60 54 RSAC: 424 848 216 PAU David Ducos (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 424 848 216 - PAU.