En vente Appartement 12 pièces 158 m²

Description

UNA VERA VITA DA CASA NEL CUORE DI PARIGI – COMFORT, LUMINOSITÀ E INDIRIZZO D’ECCEZIONE In esclusiva, sono lieto di proporvi questo raro triplex di 157 m² (legge Carrez), concepito come una vera casa, nel cuore dell’ambitissimo 2° arrondissement di Parigi. Situato a soli 300 metri dalla fermata metro Sentier e a pochi minuti a piedi da Bourse e Grands Boulevards, il bene offre uno stile di vita privilegiato in un quartiere dinamico e centrale – tra Montorgueil, l’Opéra Garnier e i Grandi Magazzini. Distribuito su tre livelli, questo luminoso immobile si compone di: • Ampio soggiorno ideale per ricevere • Cucina attrezzata aperta sulla zona giorno • Tre camere da letto confortevoli • Due bagni moderni • Tre servizi igienici • Numerosi spazi di stoccaggio Caratteristiche principali: – Superficie: 157 m² (legge Carrez) – Triplex – Stato: Ottime condizioni – pronto da abitare – Configurazione: Come una casa – volumi distribuiti su 3 livelli – Posizione: Quartiere centrale e animato – tra Sentier, Montorgueil e l’Opéra – Stato giuridico attuale: Bene in comproprietà – uso abitativo – Uso al momento dell’acquisto: Edificio in comproprietà – uso misto – Spese annuali: 5.660 € (Condominio: 1.600 € / Elettricità: 2.100 € / Gas: 1.960 €) – Tassa fondiaria: 2.940 € – Classe energetica: D Punti di forza: • Atmosfera da casa con ingresso privato su strada • Posizione centrale con forte domanda locativa • Ideale per una famiglia o uso flessibile (abitazione, uso misto o divisibile) • Prodotto raro: casa indipendente nel cuore di Parigi • Possibilità di estensione: acquisto possibile di locali commerciali adiacenti • Potenziale sopraelevazione: sopraelevazione di un piano da valutare (secondo PLU e regolamento condominiale) Destinatari ideali: • Famiglie alla ricerca di un bene funzionale e di carattere in centro • Investitori desiderosi di un asset indipendente e strategico • Professionisti alla ricerca di uno studio rappresentativo • Clienti internazionali in cerca di un pied-à-terre flessibile e di alta gamma Per organizzare una visita privata o ricevere la brochure completa, vi invito a contattarmi direttamente. Mathieu – Socio di Gallant Properties +33 (0) 7 83 16 84 05 – mathieu@gallant-properties.com Immobiliare di prestigio – In tutta la Francia