Description
LAgence THOM vous propose à la vente cette belle ferme fruitière de 325 m² habitables, nichée au cur de la campagne dErnée, sur un terrain de près de 3 hectares. Accessible par un chemin rural, cette propriété se compose de deux parties : lune datant du 19? siècle et lautre des années 1970. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un vaste séjour lumineux de 67 m² avec poêle à bois, un bureau, une grande cuisine aménagée de 24 m² ainsi quune chaufferie avec salle deau et WC. À létage, un palier dessert 4 chambres spacieuses, une salle de bains et un WC séparé. Une suite parentale de 70 m² avec salle de bains et WC privatifs complète ce niveau. Un grenier aménageable est également présent. À lextérieur, plusieurs dépendances offrent de belles possibilités : stockage, garage, ancienne maison à réhabiliter, hangar Le terrain abrite un verger (cerisaies, pommeraies, pruneraies) en production 100 % naturelle (sans aucun traitement), un potager, un jardin dagrément et une mare. Actuellement exploitée en chambres dhôtes, cette propriété conviendra parfaitement à un projet de vie à la campagne, à une reconversion touristique ou agricole, ou simplement à une famille recherchant calme et espace. Un bien rare, à découvrir sans tarder ! Classe énergie : D, Classe climat : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3070 et 4230 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix : 358.800 / Honoraires à la charge du vendeur. Visite virtuelle disponible. Conformément à l'article L. 561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant toute visite. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Mme Axelle MARILLEAU, négociatrice au 02 43 01 76 45 ou 06 78 40 29 59. Plus dinformations sur notre site www.agencethom.fr
