Description
Ce produit s’adresse aux personnes patientes, ce dernier étant libre à partir du 30 mars 2024 maximum (contractuel).
Situé au viviers-du-lac, dans un secteur calme et résidentiel avec une accessibilité maximale à tous les commerces, axes routiers et autoroutiers et au lac (tout est à 5 minutes), cet appartement-villa en rez-de-chaussée est implanté sur 500m² de terrain dont 400m² de jardin, parfaitement plat, clos, embellis et avec une piscine avec nage à contrecourant.
Le tout, sans vis-à-vis aucun, offre 2 stationnements couverts (garage), 3 non couverts. Jumelé à 2 logements avec isolation phonique et thermique irréprochable, le bien, édifié en 2019, se compose ainsi :
Un hall d'entrée, un cellier, une grande pièce de vie de 65m² baignée de lumière par de larges baies vitrées avec cuisine ouverte. Une suite parentale avec sa salle d'eau assure au bien l’autonomie de plain-pied qui manque cruellement à la plus grande partie des biens en Savoie. (topographie terrain rare !)
Le tout donne sur le jardin plat et la piscine (7m*3m). Les deux pergolas bioclimatiques (8*4 et 6,5*3) offrent des espaces repas et détente ombragés ou ensoleillés, selon votre gout. Il se dégage de ces extérieurs l’ambiance chaleureuse et cosy des mas provençaux, un parfum de vacances, au milieu, pourtant, des monts environnement (Revard, Croix du Nivolet et Dent du Chat), en toile de fond.
Un coin potager avec abris pour le matériel complète le jardin.
A l'étage, un espace ouvert donne sur une grande pièce bureau/chambre (16,3m²), 2 autres chambres de 16.5 et 16.8m² une salle d'eau, une buanderie de 7m², un WC, une salle de bains commune. Une 5ième et dernière chambre, nouvelle suite parentale avec salle d’eau complète le niveau.
Le grand garage de 49m² + cave à vin de 4m² complète le bien, outre les 3 stationnements extérieurs prévus.
Il ne manque rien, à ce bien bâti avec des matériaux de grande qualité. (gros-œuvre et second œuvre).
Sur le plan technique :
- Cloisons double peau et portes pleines
- Isolation phonique travaillée en Sad avec vide d’air
- Isolation thermique 2/3 – 1/3 coefficient 0,11
- Chauffage pompe à chaleur : charges 1700€/an foyer 4 personnes.
- Terrasses bambou -200m²
- Centrale volets roulants électrique / domotique
- Carrelage 90*90 en bas, parquet pvc couche d’usure industrielle en haut
- Climatisations à l’étage (PAC réversible Air-Air)
- Piscine maçonnée avec PVC armé + rideau + attentes pour PAC (inutile)
- Nage à contrecourant pro, 55m3
Premier contact par email SVP.
Un bien rare dans un cadre recherché, s’adressant aussi bien aux familles qu’aux personnes retraitées accueillant régulièrement la famille et les amis : à découvrir sans tarder.
Dossier complet avec visite virtuelle disponible, envoyé après premier contact téléphonique visant à vérifier l’adéquation de la maison avec votre projet.
