Description
Annonce
C’est sur la commune de Ayn, à 5km et 5 minutes de plages du Lac d’Aiguebelette, 20 minutes de Chambery, 25 minutes d’Aix-Les-Bains, ou à moins de 1h de Lyon, Genève et Grenoble, que vous pourrez découvrir cette propriété de caractère.
La seule arrivée sur les lieux procure immédiatement le sentiment que vous allez vivre un moment unique, paisible. Aussitôt le portail passé, l’aire d’accueil laisse apparaître le puit d’époque, le potager, et surtout, la magnifique bâtisse, entièrement rénovée (2016), sur les bases d’un ancien corps de ferme en pierre et molasse, habilement mêlée au bois des huisseries, bardage et de la charpente.
Au cœur de cet écrin de verdure, sur 1870m2 de terrain relativement plat, entouré de champs et forêts, le cachet « rustique » du bâtiment d'habitation se mêle avec goût à son aménagement ultra contemporain, dans un style très élégant.
- Au rez-de-jardin, l'entrée donne d’un côté sur une cuisine aménagée (Interior’s, 30m2), de l’autre sur le séjour : une pièce de charme sur 50m² avec 4m de hauteur sous plafond, poutraison apparente, baignées de lumière en ses deux versants par d’immenses baies vitrées (anciennes portes de la ferme), donnant sur les extérieurs. Un peu plus loin, une chambre invitée excentrée avec sa salle d’eau, complète le niveau.
Sous la cuisine, accessible depuis la salle à manger et le salon, se cache une magnifique cave 100% enterrée, à l’hygrométrie et la température irréprochable pour la conservation du vin.
Evidemment, le rez-de-jardin, permet, sur le versant ouest, de sortir de plain-pied sur les 1000m² de jardin plat aux abords de la piscine. Une piscine maçonnée avec PVC armé, construite en 2013, de 11m par 5m, avec rideau auto-immergé, filtration bille de verre, pompe à chaleur, robot calculateur…. Bref. Un « Must Have » sans vis-à-vis aucun et sur plus de 200m² de terrasses d’abords. Le solde du jardin étant intégralement engazonné et arboré.
- Au 1er étage versant Sud, le grand espace parental sur deux niveaux est accessible depuis l’entrée, par un escalier dédié. Il conduit sur une pièce actuellement à usage de bureau et dressing de prêt de 30m² (potentiellement chambre) et une immense salle de bains de 20m² avec baignoire, salle d’eau, buanderie, WC. Au-dessus, la chambre mansardée avec poutraison apparente sur 30m² au sol environ (17 habitables) domine la propriété.
- Sur le versant Nord du bâtiment, un immense espace « enfants », pouvant d’ailleurs être totalement détaché (hébergement ? Chambres d’Hôtes ? Habitat partagé ?) offre un second séjour de 35m² sur 4m de HSP, une mezzanine en séjour cathédrale desservant 2 chambres, un wc, et une salle d’eau.
Sur le plan technique, les diagnostics sont parfaitement sains ! DPE efficace, anomalies électriques anecdotiques, pas d’amiante, pas de plomb !
La maison est reliée au tout à l’égout, préservant le futur acquéreur de tous les déboires des traditionnelles fosses septiques en campagne. Le bien est chauffé soit par 2 poêles à granule et une cheminée, soit par des climatisations réversibles dans les chambres. Le RDC est aussi équipé d’un plancher chauffant électrique. L’eau chaude est produite par 3 cumulus pour chaque « volume » précité de l’habitation. La taxe foncière est de 2244€.
Un bien rare, s’adressant aux actifs amoureux de la nature, désireux de trouver la quietude et la sérénité complète à la maison en s’offrant un cadre de vie d’exception.
Merci de nous adresser vos demandes par mail. Dossier complet, entretien téléphonique et visite virtuelle transmise avant les visites in-situ.
