Description
En exclusivité chez Prestige by Arthurimmo.com
Sur la commune de Bourdeau, pieds dans l’eau, édifiée sur une parcelle de terrain de1250 m² en devers, clos et arboré, la propriété de 162m² habitables est un bien rare, au potentiel exceptionnel.
Sur un bâti maçonné historique, vraisemblablement des années 70, réhaussé dans les années 80/90 d’un étage en structure bois + parpaing, la maison se compose ainsi :
Au rez-de-jardin : un hall d’entrée, un wc, un salon avec cheminée et salle à manger (45m²) donnant sur la loggia de 11m² et la cuisine séparée de 13,4m². Chaque pièce propose une vue panoramique sur le Lac, grâce à de grandes ouvertures existantes, et un accès à la vaste terrasse bois (Ipé) qui recouvre une ancienne piscine (12m*4m) a réhabiliter (bassin maçonné). Vous vous retrouvez face au lac, Aix-Les-Bains et Tresserve, avec une vue panoramique du massif des bauges en passant par le Revard, la croix du nivolet, et le massif des Belledonne en toile de fond ! Le panorama est époustouflant.
A l’étage, un grand hall dessert d’un coté, une chambre d’ami de 10m², un WC, une salle de bain, puis un dégagement mène à 2 grandes chambres à chaque extrémité nord et sud du couloir. Au centre, la timonerie :
Une suite parentale centrale avec salle d’eau propose une vue panoramique en première ligne du lac, sans vis-à-vis. Les pans intégraux vitrés baignent la pièce de lumière toute la journée. L’espace est somptueux et unique. : effet pont de bateau garanti.
Un grand garage double au pied de la propriété et accessible depuis la route (35m²), une annexe dédiée au stockage et à la chaufferie (4m²) et un local piscine complète le bien.
Quoique dans un état d’entretien irréprochable, le bien nécessite une rénovation complète pour correspondre aux critères de construction et de design contemporains et atteindre le niveau de Prestige que mérite l’emplacement. Sur le plan technique :
Pas d’amiante, pas de plomb. Double vitrage d’époque et couverture d’époque. Chauffage Fuel (chaudière HS à remplacer) avec cuve 5000L, ECS produite par un ballon d’eau chaude. Par ailleurs, le bien souffre d’un désordre structurel (fissure + affaissement de dalle) consécutivement à un glissement de terrain (connu sur Bourdeau). Une étude de sol sera réalisée dans les prochaines semaines, et transmise pour corroborer l’origine du désordre, amplifié par l’absence de réseau des eaux pluviales qui chargent les terres. Concernant ce désordre, outre l’étude de sol, au frais du vendeur, ce dernier prendra en charge les travaux de réparation structurels à hauteur de 100 000€ maximum.
Urbanisme : Secteur soumis à la Loi Littoral. (Bande des 100m = travail dans l’emprise existante).
Cerise sur le gâteau. Il vous suffit de traverser la route qui dessert le village, par deux portillons de chaque cotés de cette dernière, pour accéder à une parcelle de terrain en indivision, pieds dans l'eau, avec plage sa privée sans aucun vis à vis. Un havre de paix au pieds de la maison.
Les visites sur site seront réalisées à partir du 10/10/2022 après présentation du bien par téléphone, envoi d’un dossier complet avec brook photo et visite virtuelle. Premier contact par mail SVP.
