En vente Maison 10 pièces 223 m²

Description

EXCLUSIVITE - Propriété de caractère à SAINT VAAST LA HOUGUE Depuis sa construction en 1850, cette propriété est restée dans la même famille et chaque génération a fait évoluer les espaces, les volumes, mais a maintenu les éléments témoins d'époque. Aujourd'hui, elle présente plus de 200m² habitables répartis en 10 pièces principales, où se mêlent les styles, des touches Néo-Classique, Second Empire, Art Nouveau, Art Déco, contemporain... Carrelages 1900, dallages pierres et granit, parquets, vitrages biseautés, cheminées anciennes... Le rez-de-chaussée est constitué de grandes pièces à vivre ; certaines tournées et ouvertes sur le jardin, d'autres plus intimes, avec cheminées. La verrière, initialement pour un usage de lavanderie, à conservé sa tablette de travail en zinc, ses bacs en granit et ses pompes ; elle offre aujourd'hui un espace de vie supplémentaire ouvert sur la terrasse arrière. Au 1er étage , un palier distribue une mezzanine (avec bibliothèque), deux chambres, un bureau et une salle d'eau/wc. Le 2ème étage se compose de deux autres chambres, une salle de bains et wc. Côté extérieurs : une zone réservée au stationnement dès l'entrée. Une première cour sur l'avant, ombragée pour occulter la rue principale. Sur l'arrière, une terrasse et une autre cour, plus ensoleillée (sud) et plantée, avec 2 grands celliers en pierres. Enfin plein ouest, un jardin clos, avec un bassin et une sortie secondaire donnant sur une ruelle à l'arrière (qui mène au rivage, à 150m). Les derniers travaux importants (toiture, combles) ont été réalisés fin des années 90. Des travaux sont encore à prévoir, notamment pour apporter à cet ensemble, les standards de conforts actuels, mais les éléments d'époques, biens conservés, n'en seront que mieux mis en valeur ! A découvrir en contactant l'Agence POZZO Letellier - Le Roux à St Vaast. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 350 euros et 5 940 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. (4.54 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)