En vente Appartement 4 pièces 106 m²

Description

Appartement Neuf d’Exception à Canet-en-Roussillon
Vivre entre Mer, Montagne et Modernité toute l’Année
Canet-en-Roussillon. Une station balnéaire dynamique qui ne dort jamais, à quelques minutes seulement de Perpignan. C’est ici, au cœur de ce littoral prisé, que l’AGENCE IMMOBILIÈRE GEGB vous propose une opportunité rare : vivre ou investir dans un appartement neuf au sein d’un quartier d’exception. Entre plages, nature et innovation, découvrez une qualité de vie sans compromis.

« Vivez l'exception au cœur de Canet-en-Roussillon : un appartement neuf, une vue imprenable et un cadre de vie inégalé entre mer et montagne, tout au long de l'année. »

Canet-Plage, avec ses 9 kilomètres de sable blond, son animation toute l’année et ses 300 jours de soleil, incarne l’art de vivre méditerranéen. On y respire la douceur de vivre, les marchés de producteurs, les soirées en bord de mer, les escapades dans les Albères… Ici, chaque jour est une parenthèse lumineuse.

Port Alizés - Un Quartier à Part
Niché entre le port et la mer, Port Alizés réinvente la ville littorale. Ce quartier ambitieux et résolument tourné vers l’avenir conjugue qualité de vie et respect de l’environnement. Écoquartier certifié HQE Aménagement, il offre un cadre rare : circulation apaisée, larges espaces piétons, commerces de proximité, restaurants, et un vaste parc paysager de 4 hectares autour d’un plan d’eau.

Une vie sereine, pensée pour le bien-être quotidien, à deux pas du port de plaisance et des plages.

Des Appartements Pensés pour le Confort et l’Élégance
Ici, chaque appartement a été dessiné avec soin. Les volumes sont généreux, les pièces de vie lumineuses, ouvertes sur de vastes terrasses ensoleillées. Les vues, selon l’orientation, révèlent les lignes du Canigou, la quiétude du port ou la végétation apaisante du parc.

Les prestations sont à la hauteur de cette adresse d’exception : matériaux de qualité (Jacob Delafon, Legrand, Sogal, Huet…), climatisation réversible, domotique Sweetom, volets motorisés centralisés, cuisines aménagées, salle d’eau design avec douche extra-plate, meuble suspendu et miroir rétroéclairé.

La connectivité est aussi au rendez-vous : chaque logement est pré-équipé en fibre et domotisé, permettant une gestion à distance du chauffage, de la climatisation, de l’éclairage et des volets, depuis votre smartphone.

Une Résidence Sécurisée et Moderne
La sécurité est un pilier de cette résidence : visiophone, portail motorisé, badge Vigik, serrure haute sécurité sur porte palière. Côté stationnement, garages privatifs et parkings couverts assurent confort et tranquillité. Le tout, dans une construction conforme à la réglementation RT 2012, garantissant une consommation énergétique optimisée.

Pour Habiter ou Investir - Une Adresse d’Avenir
Que vous cherchiez votre résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial, ces appartements répondent à toutes les exigences. Avec une rentabilité encadrée et un plafond de loyer adapté, ces biens s’inscrivent parfaitement dans des dispositifs de valorisation à long terme.

Lots Disponibles
?? Appartement T3 - 63 m²

Étage : R+3

Exposition : Est

Terrasse : 20 m²

Cellier : 5,9 m² (N°7)

Garage : RDC n°34 - 20 000 € TTC

Prix TTC : 305 900 € (HT : 254 916,67 € - TVA 20 %)

Loyer plafonné : 722,04 €

Rentabilité plafonnée : 3,03 %

?? Appartement T3 - 85 m²

Étage : R+3

Exposition : Ouest

Terrasse : 35 m²

Cellier : 6,5 m² (N°10)

Garage : RDC n°35 - 20 000 € TTC

Prix TTC : 409 900 € (HT : 341 583,33 € - TVA 20 %)

Loyer plafonné : 883,89 €

Rentabilité plafonnée : 2,72 %

?? Appartement T4 - 106 m²

Étage : R+3

Exposition : Sud

Terrasse : 88 m²

Celliers : 2 m² (N°15) + 6,3 m² (N°9)

Parking couvert : R+1 n°58 - 15 000 € TTC

2 Garages : R+1 n°59 & 60 - 15 000 € chacun TTC

Prix TTC : 494 900 € (HT : 412 416,67 € - TVA 20 %)

Loyer plafonné : 1 038,39 €

Rentabilité plafonnée : 2,77 %

Pour une visite privée ou plus d’informations, contactez-nous dès aujourd’hui :
AGENCE IMMOBILIÈRE GEGB - 06.62.10.83.25
www.immo66-gegb.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :
?? www.georisques.gouv.fr