Description
Cette magnifique propriété en pierre, entièrement restaurée en 2022 de 200 m² habitables, son parc de 11 000 m² arboré, entièrement clos, sans vis-à-vis ni nuisance, en position dominante, avec une magnifique vue dégagée sur la vallée et le mont Ventoux. Elle est située dans un magnifique cadre de verdure, sur les hauteurs de Bourg Saint Andéol dans un environnement privilégié et au calme (Ardèche méridionale, au Sud de Montélimar : 10' de Pierrelatte, 25' des échangeurs A7 de Bollène et Montélimar Sud, 1h des gares TVG Avignon et Valence, 1h20 de l'aéroport de Marseille). Construction traditionnelle en pierre sur vide sanitaire de 1982, entièrement restaurée en 2022. Matériaux de qualité et prestations haut de gamme. Elle comprend, un magnifique hall d'entrée avec cave à vins vitrée qui dessert, une cuisine haut de gamme (plan de travail en granit noir) aménagée et équipée ouverte sur le grand séjour (espace de vie de 90 m²), une grande buanderie et WC séparés. Coté nuit, on retrouve 3 magnifiques suites (chambre / dressing / SDB / WC) et enfin, au 1er étage de la tour, un joli bureau. Le séjour donne directement sur la grande terrasse et la piscine à débordement (12x4,5 – sel). La propriété dispose également d'un gite indépendant de 25 m² avec jacuzzi qui est loué en saison (revenu locatif d'environ 10000 euros / an). Grand garage (porte motorisée) de 45 m² environ. Chauffage pompe à chaleur (plancher chauffant / rafraichissant et gainable), baies alu « miroir » haut de gamme à galandage, volets roulants motorisés, magnifique portail motorisé en fer forgé, portes de service en chêne avec céramique intégrée, adoucisseur. Construction en pierre magnifiquement restaurée, des prestations haut de gamme, finitions et décoration soignées, de très beaux volumes et du caractère. Pour plus d'informations, merci de contacter Foued ZERGUIT
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
