Description
Au cœur du charmant village médiéval de Larroque, cette grande maison de 140 m² environ est idéalement située sur une place calme et arborée, à l’abri des regards et du passage. Environnement paisible, cadre naturel exceptionnel : entre les falaises, la rivière du Vère en contrebas, et les forêts profondes, Larroque offre un décor typique des gorges à la frontière du Tarn.
Le village séduit par son patrimoine préservé, son ambiance authentique, et sa situation stratégique entre Gaillac et Saint-Antonin-Noble-Val, à proximité de Cordes-sur-Ciel, Albi, Montauban ou encore Caussade. Région prisée pour la randonnée, l’escalade, le canoë, la gastronomie et les marchés de producteurs.
🏡Descriptif du bien :
Maison du XIXe siècle rénovée sur plusieurs postes essentiels :
✔ Toiture refaite
✔ Menuiseries double vitrage récentes
✔ Électricité et plomberie aux normes
✔ Classe énergétique : D
Rez-de-chaussée :
Belle pièce de vie avec cuisine ouverte (env. 40 m²)
Poêle à bois
Buanderie / garde-manger
WC et point d’eau
Étage :
Deux grandes chambres lumineuses (parquet rénové)
Salle d’eau avec WC
Studio indépendant (chambre, WC, chauffage électrique, entrée séparée, possibilité mezzanine)
Combles :
Isolation au sol
Grande pièce sous les toits
Pièce attenante aménageable (mezzanine ou seconde chambre du studio)
Garage intégré à la bâtisse
Façade latérale en cours de rénovation
🌱 En plus :
Le bien ne dispose pas d’extérieur attenant, mais il peut endu avec un terrain non constructible d'environ 1800 m², en bord de rivière, dans un cadre boisé et naturel, à quelques minutes de la maison. Parfait pour jardin, loisirs, détente ou cabane.
🔨Travaux à prévoir :
Rafraîchissements intérieurs (peinture principalement)
---
📍 À 15 min de Gaillac, 30 min d’Albi, 25 min de Montauban
Un bien à fort potentiel dans un secteur recherché pour son charme, sa tranquillité et ses paysages remarquables.
