En vente Appartement 2 pièces 42 m²

Description

Bourg-en-Bresse Résidence neuve RE2020
Produit rare pour investisseur recherchant performance, stabilité locative et fiscalité allégée
Appartement 2 pièces avec balcon et stationnement




Surface habitable : 41,51 m2


Balcon : 5,07 m2, exposé Ouest


Étage : 1er avec ascenseur


Stationnement privatif : 1 place


Prix TTC (TVA 10 %) :130 167EUR


Loyer estimé (meublé) :750 EUR/mois


Loyer annuel : 9 000 EUR


Rentabilité brute :6,94 %


Bonus :Exonération totale de taxe foncière pendant 20 ans (régime LLI neuf)





Les avantages exclusifs de cet investissement LLI à Bourg-en-Bresse


TVA réduite à 10 % : gain immédiat à l'achat
Rentabilité brute de 6,94 % sur un bien neuf sans compter le gain réalisé sur la taxe foncière
Location meublée possible avec statut LMNP : revenus locatifs faiblement fiscalisés (amortissements)
Exonération de taxe foncière pendant 20 ans : économie cumulée pouvant dépasser 15 000 EUR
Forte demande locative pour ce type de surface en zone urbaine dynamique
Zéro souci : notre agence gère tout (mobilier, locataire, gestion, suivi fiscal)

Une résidence neuve RE2020, pensée pour durer


La résidence est située à seulement quelques minutes du centre-ville de Bourg-en-Bresse, dans un quartier calme, bien desservi, et proche de toutes commodités.



Confort thermique et acoustique renforcé


Charges réduites


Résidence sécurisée à taille humaine





Un investissement serein, rentable, et durable


En optant pour ce bien, vous bénéficiez :



d'un prix d'achat optimisé


d'un loyer sécurisé avec demande constante


d'un produit conforme aux dernières normes


et surtout d'un cadre fiscal ultra-favorable (TVA réduite + taxe foncière exonérée + LMNP)




IMMOSALIGNAC, spécialiste de l'investissement locatif optimisé à Bourg-en-Bresse
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Retrouvez toutes nos annonces sur immosalignac.com