Description
Maison individuelle entièrement rénovée et climatisée, sans charges de copropriété édifiée sur un terrain de 207m2 sans entretien.
Parking pour 2 véhicules.
Maison de plein pied, c'est à dire, sans aucune marche depuis la route principale.
Cette maison de 90m2 a été rénovée avec goût avec des produits récents aux normes 2025.
Située à deux pas à pieds du centre ville, des commerces, de diverses associations, pour les tous les âges, ainsi que des services publics, des écoles, et à quelques mètres des transports en commun.
Commune historique dont plusieurs grand personnages y ont habités et située au bord de l'eau, traversée par le Loing et le canal de Briare.
Maison très lumineuse, de plein pied, depuis l'entrée.
Cependant un escalier mène aux double greniers ou avec quelques travaux à une chambre supplémentaire de plus de 20m2, hors loi Carrez.(2 mètres sous plafond)
Idéale pour les personnes âgées, ou à mobilités réduites.
Maison sans vis à vis, sur un terrain sans entretien de 207m2.
Avec le tout à l'égout, deux chambres avec des rangements de 11m2 dont une des chambres est dites parentale équipée d'une douche et d'un lavabo, et une seconde salle de bains très lumineuse de plus de 6m2 *.
La cuisine est toute neuve et restera entièrement équipée.
Cuisine ouverte sur un lumineux salon climatisé de 30m2.
Elle vous séduira par son potentiel et sa qualité de vie, comme d'avoir à pieds l'accès à toutes les commodités présente de la ville de Châtillon Coligny.
Pour les beaux jours, accessible depuis la baie vitrée du salon de 30m2, vous profiterez d'une terrasse, sans entretien, de plus de 100m2, avec un grand abri.
La maison est équipée dans la partie vie d'une climatisation réversible et de radiateurs récents, à inerties, ainsi que de la fibre optique.
La peinture des façades, la plomberie, l'électricité ainsi que l'isolation des murs et des plafonds ont été réalisées récemment et ils sont aux normes 2025.
Et pour les investisseurs immobilier locatif, la classe énergétique est en D ou en B si sont posés une seconde climatisation dans la partie nuit ainsi qu'une pompe à chaleur air / eau à la place du chauffe eau.
Le chauffe eau électrique de 150 litres, est également tout neuf. (1 an)
La toiture a également été rénovée et contrôlée par un charpentier. (Factures)
Taxes foncières : 770 euros
DPE: D / GES: B
* : Est compris dans le prix de vente, au choix l'installation soit d'une baignoire de 70x140cm ou bien soit d'une seconde cabine de douche de 90x90cm.
