En vente Boutique 3 pièces 103 m²

Description

Situé au 1er étage d'un immeuble face à la Loire et à proximité immédiate de l'arrêt "Beaulieu" (lignes de busway 4 et bus 26), Local professionnel d'une superficie de 103m² vous offrant : dès l'entrée un open-space de 53m² - un bureau cloisonné de 15m² - un espace de pause avec une cuisine aménagée de 15m² et 2 WC dont 1 aux normes PMR. Locaux en très bon état, lumineux avec vue sur la Loire et pouvant être réaménagés afin d'accueillir jusqu'à 4 bureaux individuels et une cuisine. Carrelage - cloisonnement placoplâtre et amovible - faux plafond - dalles LED - double vitrage aluminium avec filtre UV et volets roulants électriques (récents 2025) - chauffage collectif gaz de ville. Le + ! : 3 places de stationnement couvertes et sécurisées. Informations complémentaires : - 1er étage avec ascenseur - Immeuble et local accessibles pour les personnes à mobilité réduite - Immeuble mixte - Lot en copropriété possédant la double destination de bureaux et d'habitation - Parties communes sous vidéo surveillance - Raccordé par la fibre optique (4.86 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 360 lots - dont 109 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3560 euros.