En vente Immeuble 8 pièces 170 m²

Description

Bâtiment d'angle plein de charme ? Proximité à la sous Préfecture de Valenciennes Emplacement exceptionnel face à la sous préfecture de Valenciennes, à seulement une minute à pied du tram, dans un quartier calme avec parking résident à proximité. Une navette gratuite permet de circuler facilement en intra-muros. Le bâtiment avait été entièrement réhabilité il y a une dizaine d'années dans les normes d'habilités ( isolations, compteurs, électricités, colonne montante... ) Ce bâtiment d'angle, à la façade entièrement refaite à neuf par artisan et dans les règles de l'art, séduit par son caractère et son potentiel. Il est actuellement composé de deux appartements ( 102 m2 et 45 m2 ) , chacun doté de son propre compteur Linky, ainsi qu'un compteur dédié aux parties communes. De nombreuses possibilités s'offrent à vous : diviser et revendre séparément les appartements, transformer le rez-de-chaussée en local commercial avec un grand logement à l'étage, réunir les deux niveaux pour créer un très vaste appartement ou encore envisager un usage mixte habitation et investissement locatif. La localisation offre un accès rapide à toutes les commodités : crèches, écoles, collèges, deux universités, hôpitaux, médecins, pharmacies, maison de retraite et Ehpad. A proximité immédiate se trouvent également les infrastructures sportives et culturelles (médiathèque, musée, théâtre, scène nationale), la mairie, les commerces, restaurants, cinéma et piscine. Les marchés hebdomadaires animent le quartier le mercredi matin place d'Armes et le samedi matin place du Musée. La gare, les services vélo-lib et les voies cyclables sont facilement accessibles, tout comme l'autoroute à seulement cinq minutes. Ce bien rare associe emplacement prestigieux, charme de l'ancien et flexibilité d'aménagement, offrant un large éventail de projets possibles, aussi bien pour un investisseur que pour un usage familial ou commercial. ? Contactez Fréderick LIBOUR au 07 57 17 62 83 dès maintenant pour visiter ce bien rare au coeur de Valenciennes.