En vente Appartement 5 pièces 225 m²

Description

EXCEPTIONNEL - VIENNE 5' centre Ville - UNIQUE Ascenseur ? Parking privatif ? Local à vélos ? Isolation soignée Un volume rare, une terrasse spectaculaire de 54 m² comme un belvédère, un esprit loft chaleureux et fonctionnel. Ici, on vit, on travaille, on reçoit ? avec style. L'essentiel 223 m² habitables sur deux niveaux Terrasse suspendue de 54 m² (structure GD Ingénierie, 2017) 4 chambres + bureau + atelier Ascenseur (contrat d'entretien inclus dans les charges) Situation et copropriété Copropriété de 7 lots : 5 appartements, 1 local associatif, 3 locaux commerciaux (dont 2 détenus en propre) Règlement de copropriété rectifié récemment avec ajustement des tantièmes Entretien régulier de l'ascenseur Agencement et volumes Rez-de-chaussée : Cuisine centrale entièrement meublée/équipée Cellier / buanderie attenant Salle d'eau, WC indépendant Atelier et bureau Étage : 4 chambres revêtues d'un parquet massif en IPE Salle de bains, WC indépendant Mezzanine et grand dégagement pour une circulation fluide et des perspectives généreuses Confort et performances : Chauffage : réseau gaz de ville + appoint électrique Coût annuel estimé : env. 2 400 euros Isolation sous toiture : laine de roche (2008) Isolation périphérique : complexe polyester + plaques BA13 Menuiseries performantes, bonne isolation acoustique et thermique Charges et fiscalité : Charges de copropriété : 90 euros / mois (parties communes, ascenseur, eau) Taxe foncière : 1 600 euros / an Atouts qui font la différence Secteur et situation privilégiés Rareté / Loft Terrasse plein ciel de 54 m² pour des moments suspendus Chauffage central, isolation renforcée Parking privatif + local à vélos Tranquillité, belle exposition Grand potentiel (famille, télétravail, atelier créatif) Ascenseur pour un confort quotidien Surface et volume remarquables, agencement intelligent Pour qui ? Les amateurs de grands espaces, de lumière et d'extérieurs urbains. Une famille qui veut conjuguer vie active et quiétude, un projet pro à domicile, des envies d'atelier et de réception. Visite sur rendez-vous : venez prendre la mesure des volumes? et de votre futur horizon. PRIX : 455 000 euros Fai Honoraires charge vendeurs Mandat Exclusif n°0-417 Walter WAXIN - Agent dirigeant ASTRINE IMMOBILIER - Vienne Agence locale depuis 2016