En vente Appartement 3 pièces 59 m²

Description

A vendre, appartement 3 pièces avec cave à Strasbourg ? Neudorf Est, vendu loué en colocation. Idéal investisseur : appartement déjà loué à 2 colocataires en place, générant 1 200 euros charges comprises par mois, soit une rentabilité brute d'environ 9 % . Situé au 4ème étage d'un immeuble de 8 étages avec ascenseur, l'appartement bénéficie d'un emplacement recherché le long du Ziegelwasser, rue de Fréland, à seulement 5 minutes à pied du tramway Jean-Jaurès et à proximité immédiate des commerces et commodités. D'une surface de 59,26 m², il se compose d'une pièce de vie lumineuse de 16,05 m², d'une cuisine aménagée et équipée, ainsi que de deux chambres de bonnes dimensions de 11,04 m² et 12,08 m². Le WC est séparé de la salle d'eau, laquelle dispose également d'un emplacement pour la machine à laver. L'appartement est en bon état général et dispose de fenêtres en PVC double vitrage ainsi que de volets roulants en PVC. Situation locative : Appartement vendu loué 2 colocataires en place Loyer total : 1 200 euros charges comprises / mois Loyer annuel : 14 400 euros charges comprises Rentabilité brute indicative : environ 9 % Chauffage et production d'eau chaude collectifs : gaz de ville Taxe foncière : 984 euros / an Charges de copropriété : 149 euros / mois, soit environ 1 790 euros / an Une opportunité adaptée à un investisseur recherchant un bien déjà exploité, sans vacance locative immédiate à prévoir. ERA Agence des Malteries Cyril BARTHELME ? Conseiller en immobilier RSAC Strasbourg n°910035740 ? EI 12 rue des Pompiers 67300 Schiltigheim 06.24.40.66.64 / 03.67.34.29.91 [cyril.barthelme@eraimmo.fr](mailto:cyril.barthelme@eraimmo.fr) ERA Agence des Malteries, 12 rue des Pompiers, 67300 Schiltigheim. Groupe Alsatique Immo, spécialiste de la transaction immobilière à Strasbourg, estimations offertes et sans engagement, ainsi que service de location et de gestion locative. Le Groupe Alsatique Immo recrute ! Vous êtes déjà dans l'immobilier ou vous souhaitez vous lancer dans l'immobilier ? Contactez-nous, nous vous présenterons nos opportunités. ERA Immobilier, marque créée en 1971 aux États-Unis, est aujourd'hui présente dans 35 pays, dont 14 en Europe. Le réseau compte environ 1 200 points de vente, dont près de 500 en France. (3.24 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 256 lots - dont 103 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1790.7 euros.