En vente Appartement 5 pièces 168 m²

Description

Strasbourg Quartier Orangerie Rare à la vente : superbe duplex avec possibilité triplex, dans une grande maison de style 1950, entièrement rénovée. Possibilité d'aménager une terrasse d'environ 32 m² en remplacement du balcon. Situé au coeur du très prisé quartier de l'Orangerie, cet appartement en parfait état offre une qualité de vie exceptionnelle, à deux pas du parc et de toutes les commodités. Cet appartement d'exception se développe sur 191 m² au sol sur les 3 niveaux (148 m² pour le niveau 1 et 2 en Carrez et 10m² Carrez pour le comble). 1er étage (superficie Carrez : 93,39 m²) - Belle entrée qui préserve le séjour - Séjour très lumineux avec accès balcon plein sud : nota : Possibilité d'aménager une terrasse d'environ 32 m² en remplacement du balcon : structure porteuse déjà en place et plan d'exécution déjà établi.présente, plan d'éxécution déjà réalisé. - Cuisine ouverte haut de gamme (GAGGENAU, SIEMENS, ASKO, SAMSUNG) avec balcon - Salle de bains (baignoire balnéo, à décorer selon vos envies) - WC indépendant 2ième étage (superficie Carrez : 66 m²) - Palier - Salle d'eau avec WC - 3 grande chambres (de 15 à 20m²) Combles Actuellement en grenier et peut être aménageable. La trémie d'escalier est déjà prévue, permettant un aménagement facile en 3ème niveau habitable sans revoir la distribution des pièces du niveau 2 (permis de construire à prévoir dans ce cas, notamment pour mise en place des fenêtres/velux) Un local à vélos (4m²) complète les volumes mentionnés, local privatif et directement accessible au pied de la maison, avec prises électriques. Prestations et confort - Escaliers et parquet en chêne - Aspiration centralisée - Pilotage des lumières via télécommande et domotique - Sol de la cuisine chauffant en ardoise - Fenêtres double vitrage et volets électriques - Isolation thermique et phonique récente - Chauffage collectif gaz - Copropriété de 2 appartements seulement (bâtisse en parfait état : toiture révisée, façades ravalées, électricité et plomberie refaites). - Situation et quartier Vivre à l'Orangerie, c'est profiter : - D'un cadre verdoyant et calme, avec le Parc de l'Orangerie à deux pas - De la proximité immédiate des écoles réputées (écoles européennes, Institution Sainte-Clotilde, Université de Strasbourg) - Des transports en commun : bus, gare à quelques minutes, tramway à 10 minutes - D'une vie de quartier animée : commerces de bouche, marché de la Marne (2x/semaine), médecins, restaurants. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (art. R. 125-25, I, Code environnement) Groupe Alsatique Immo, Strasbourg et ses environs, agence située à Schiltigheim. Un seul numéro pour nous contacter : 03 67 34 29 91 Pour venir nous rencontrer : ERA agence des Malteries 12 rue des Pompiers, 67300 SCHILTIGHEIM. Groupe Alsatique Immo, spécialiste de la transaction immobilière à Strasbourg, estimations offertes et sans engagement, et service de location et de gestion locative. Le Groupe Alsatique Immo recrute ! Vous êtes déjà dans l'immobilier ou vous souhaitez vous lancer dans l'immobilier ? Contactez-nous, on vous dira tout ! ERA immobilier marque créée en 1971 aux États-Unis, est aujourd'hui présent dans 35 pays, dont 14 en Europe. C'est le leader européen d'agences immobilières avec environ 1 200 points de vente dont près de 500 en France. (2.15 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 2 lots - dont 2 lots habitation.(Pas de procédure en cours).