Description
Située dans le secteur recherché de Tocane Saint-Apre, cette maison offre un potentiel exceptionnel, que vous envisagiez d’y créer votre résidence principale ou de réaliser un investissement locatif rentable.
Grâce à ses deux entrées indépendantes, la propriété peut facilement être divisée en deux appartements distincts.
Rez-de-chaussée : appartement rénové (menuiseries PVC double vitrage, électricité refaite), actuellement loué 550 €/mois, comprenant une salle de bain avec baignoire d’angle.
Étage + grenier aménageable : environ 150 m² à agencer selon vos envies (grand logement familial, second appartement ou projet locatif).
• Menuiseries en PVC double vitrage.
• Deux compteurs électriques indépendants pour faciliter la division.
• Assainissement collectif.
• Taxe foncière : 577 € seulement.
Idéalement placée, à seulement 15 minutes de Ribérac et moins de 30 minutes de Périgueux, cette maison combine le calme d’un bourg dynamique et la proximité des commodités.
Une opportunité rare pour investisseurs comme pour une famille souhaitant s’installer dans un cadre agréable. À visiter sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2818€ ~ 3250€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
