En vente Bien 16 pièces 372 m²

Description

UNA PROPRIETÀ ASSOLUTAMENTE UNICA PER UNA SEDE DI PRESTIGIO O UNA RESIDENZA D’ARTISTA, IN UN CONTESTO MONUMENTALE In un quartiere residenziale molto ambito del 16° arrondissement, questo ufficio-loft duplex di 372 m² rappresenta una vera opera architettonica da reinventare. Situato in un ex hôtel particulier sopraelevato da Auguste Perret negli anni ’30, questo bene raro unisce l’eleganza grezza del cemento a linee pulite e a una luce naturale spettacolare. L’architetto, pioniere del cemento armato e figura di spicco del movimento moderno, ha concepito questo volume eccezionale ispirandosi direttamente al Théâtre des Champs-Élysées, da lui stesso realizzato. La scala monumentale ne è una replica fedele, messa in scena con un gioco di specchi sorprendente che crea l’illusione di una doppia scala, come nel teatro di Avenue Montaigne. Scolpita nella luce, questa proprietà fuori dal comune si sviluppa con oltre 6 metri di altezza sotto il soffitto e offre uno spazio grandioso, al tempo stesso grezzo e raffinato, adatto a molteplici usi: sede di prestigio, ufficio professionale, showroom, galleria o residenza privata dai volumi rari. Composizione: • Duplex ai 3° e 4° piani – servito da ascensore a ogni livello • Spazio principale spettacolare con 6,10 m di altezza sotto il soffitto • Scala centrale monumentale – replica del Théâtre des Champs-Élysées • Grandi finestre – abbondante luce naturale • Ampio open space + 5 uffici o aree aperte al livello principale • 4 uffici o spazi in mezzanino con vista sull’open space • Vista libera sul cortile – atmosfera tranquilla • Ambienti flessibili: uffici direzionali, sale riunioni, spazi collaborativi o ambienti residenziali Caratteristiche principali: – Superficie: 372 m² – duplex – Piani: 3° & 4° – ascensore – Edificio: Hôtel particulier di fine XIX secolo, sopraelevato negli anni ’30 da Auguste Perret – Volumi: Altezza sotto soffitto 6,10 m – proporzioni monumentali – Luce: Doppia esposizione – grandi finestre – forte luminosità naturale – Stato: Ottimo – da adattare al progetto – Uso: Attualmente ufficio – possibilità di trasformazione in residenza, galleria, showroom o loft privato – Spese annuali: €8.000 – Tassa immobiliare: €8.424 / anno – Tassa uffici: €9.535 / anno – Possibilità di box doppio nelle vicinanze – Certificazione energetica: Classe D Vantaggi strategici: • Loft unico firmato Auguste Perret – valore patrimoniale e architettonico eccezionale • Volumi spettacolari – fino a 6,10 m di altezza sotto soffitto • Ideale come sede di prestigio – forte immagine di marca, indirizzo prestigioso • Possibilità di classificazione come Monumento Storico – significativi vantaggi fiscali • Molteplici scenari di utilizzo: uffici, residenza, atelier, galleria, showroom • Quartiere residenziale e sicuro – negozi, scuole e giardini nelle immediate vicinanze Pubblico di riferimento: • Aziende di rilievo alla ricerca di una sede iconica a Parigi • Professionisti – studi legali, architetti, notai • Galleristi, maison di lusso, agenzie o fondazioni di alto livello • Investitori, collezionisti o appassionati di architettura in cerca di una proprietà radicalmente unica nel cuore di Parigi Per organizzare una visita privata o ricevere un dossier completo, vi invito a contattarmi personalmente. Mathieu – Associato di Gallant Properties +33 (0) 7 83 16 84 05 | mathieu@gallant-properties.com Immobiliare di prestigio – In tutta la Francia