Description
Choisissez un bien rare, alliant authenticité et confort moderne !
À seulement 4 km de Montélimar (gare TGV), à 20 min de l’A7, à moins de 2 heures de Lyon / Marseille, cette maison bénéficie d’un emplacement idéal au cœur d’un quartier calme et recherché du Teil, en voie à sens unique.
Toutes les commodités sont accessibles à pied (écoles, commerces, pôle médical, cinéma, restaurants, poste, mairie…).
Édifiée dans les années 1930 et entièrement rénovée en 2024, elle a conservé son charme d’antan, avec ses belles hauteurs sous plafond, sa cheminée et son jardin à l’abri des regards.
L’étage, d’environ 93 m² habitables, se compose d’une pièce de vie de 48 m², baignée de lumière, avec cuisine ouverte qu’il ne vous restera plus qu’à choisir, d’un dégagement desservant deux chambres (possibilité de retrouver une troisième chambre), d’une spacieuse salle d’eau avec douche à l’italienne et double vasque, ainsi que d’un coin dressing.
Vous y découvrirez également un joli balcon sous les lauriers.
En rez-de-chaussée, vous attendent une grande cave / atelier d’environ 50 m², idéale pour le stockage et le bricolage, ainsi que deux garages.
L’extérieur s’ouvre sur une terrasse en travertin, un espace couvert de 23 m² (aisément aménageable en cuisine d’été voire studio indépendant), et un jardin clôturé, agrémenté de nombreuses essences et fruitiers, le tout édifié sur une parcelle de 417 m² piscinable.
Les plus : prestations de qualité, excellente note énergétique (chauffage PAC air/air gainable, chauffe-eau thermodynamique, VMC hygroréglable, menuiseries aluminium/bois, isolation intérieure), travaux sous garantie décennale (charpente, couverture, façades…), foncier attractif.
Bienvenue, vous n’avez plus qu’à déposer vos valises ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 780€ ~ 1120€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Maryline HELLUIN - Agent commercial - EI - RSAC Romans 903323459 - RCS 40834475200196 - Caisse de garantie QBE 500000 EUR L'immobilier vous intéresse, contactez-moi
