En vente Appartement 3 pièces 67 m²

Description

Cet appartement en duplex de 67 m² Carrez (126 m² au sol) séduit par son emplacement privilégié en bordure de l'Ill et à proximité immédiate de la piste cyclable. Situé au premier étage d'une petite copropriété, il bénéficie d'une belle luminosité, d'une terrasse sans vis-à-vis et d'un jardin privatif, offrant un cadre de vie agréable au calme tout en restant proche des commodités et des accès vers Strasbourg. Dès l'entrée, l'appartement dévoile des volumes bien agencés et fonctionnels. La cuisine séparée et entièrement équipée s'ouvre sur un balcon pratique pour les repas d'été. Le vaste salon-séjour, réchauffé par un poêle à bois, profite d'une lumière traversante et d'un accès direct à une terrasse surplombant l'Ill, créant un lien privilégié avec la nature environnante. L'espace nuit du premier niveau comprend une chambre avec dressing sur mesure, une grande salle d'eau et de nombreux rangements intégrés. L'étage accueille une mezzanine de belle superficie pouvant faire office de chambre supplémentaire, d'espace bureau ou de salle de jeux selon les besoins, offrant ainsi un potentiel d'aménagement flexible. A l'extérieur, le jardin privatif constitue un véritable atout pour profiter des beaux jours et partager des moments conviviaux. Un carport, un garage fermé et une cave viennent compléter ce bien, apportant un confort supplémentaire pour le stationnement et le stockage. La situation géographique garantit un environnement calme, tout en permettant un accès rapide aux commerces de proximité, aux écoles et aux infrastructures de la commune. Les amateurs de nature apprécieront la piste cyclable et les promenades le long de l'Ill accessibles directement depuis la résidence. Cet appartement se distingue par son caractère singulier, ses volumes atypiques sous combles et sa combinaison rare d'atouts : terrasse sans vis-à-vis, jardin privatif et emplacement recherché. Une opportunité idéale pour qui souhaite concilier confort moderne, espace extérieur et cadre paisible aux portes de Strasbourg. Commerces à 10 min à pied Ecoles maternelle et élémentaire à 10 min à pied Arrêt de bus à 8 min à pied CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 851 et 1151 euros Contact : Sarah 06.37.88.79.84 Copropriété de 2 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 30 euros. Sarah GRAYER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 980 625 099 - Strasbourg.