En vente Appartement 3 pièces 49 m²

Description

A deux pas de la gare de Metz, cet appartement de 49 m² situé au troisième étage d'un immeuble avec ascenseur se distingue par sa fonctionnalité et sa localisation stratégique. Doté d'un espace de stationnement sécurisé et d'une cave privative, il constitue une opportunité rare alliant confort, accessibilité et praticité. Sa situation, proche des commerces, transports et services, en fait une option pertinente pour un investissement locatif ou un pied-à-terre adapté aux besoins des travailleurs frontaliers. L'intérieur révèle une organisation fluide et parfaitement optimisée. Dès l'entrée, un placard intégré propose un rangement discret. La pièce de vie lumineuse rassemble un salon-séjour et une cuisine aménagée, créant un espace convivial et agréable à vivre. La chambre, sobre et fonctionnelle, dispose elle aussi d'un placard, valorisant la surface et préservant un cadre reposant. La salle de bains, équipée d'une baignoire et d'un meuble vasque complète cet aménagement pensé pour le quotidien. Actuellement loué, le bien présente un réel potentiel d'investissement locatif avec une rentabilité immédiate, tout en conservant la possibilité d'une acquisition à titre personnel. L'immeuble, bien entretenu et desservi par un ascenseur, garantit une accessibilité aisée et renforce la qualité de vie des occupants. L'environnement propose un cadre pratique et dynamique : commerces, services, établissements scolaires et transports en commun se trouvent à proximité, facilitant le quotidien. La gare, située à quelques minutes seulement, ouvre de nombreuses perspectives de mobilité, notamment vers le Luxembourg, Paris ou Strasbourg. La combinaison d'une surface optimisée, d'un potentiel locatif avéré et d'une localisation privilégiée aux portes de la gare confère à cet appartement un caractère singulier sur le marché immobilier messin. Adapté aussi bien à un projet d'investissement qu'à une résidence principale, il représente une opportunité rare par sa polyvalence et ses atouts concrets. Commerces à 1 min à pied Ecoles à 5 min à pied Gare à 1 min à pied Autoroute à 7 min en voiture CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 759 et 1027 euros Contact : Chloé 06.47.86.10.73 Copropriété de 27 lots - dont 27 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1020 euros. Chloé RICHARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 983254921 - Metz.