En vente Appartement 4 pièces 85 m²

Description

APPARTEMENT "CITY" - TYPE 4 DIJON MALADIERE JUNOT Quartier prisé de Maladière Junot à Dijon, découvrez ce charmant appartement en duplex de 85 m² situé en rez-de-jardin, dans une petite copropriété récente et sécurisée datant de 2008. Niché au calme, à proximité immédiate du tramway, des commerces, des écoles et de LA crèche, ce bien combine les atouts d'un appartement et le confort d'une maison de ville. Le rez-de-chaussée accueille une agréable entrée avec placard, un séjour lumineux de 28 m² ouvert sur une cuisine équipée, une grande chambre avec placard. Cette pièce peut facilement être transformée pour agrandir l'espace de vie. Une salle de bains et des WC indépendants complètent ce niveau. A l'étage, un large palier pouvant faire office de bureau dessert deux chambres toutes deux dotées de rangements intégrés, une seconde salle de bains, et un second WC indépendant. L'ensemble est en bon état général, mais quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour le remettre au goût du jour et en optimiser tout le potentiel. A l'extérieur, vous profitez d'une terrasse plein Ouest prolongée par un jardin clos de 172 m² exposé Sud-Ouest, idéal pour les enfants, les repas d'été ou les moments de détente. Un grand garage en sous-sol, accessible PMR, équipé d'une borne de recharge électrique vient compléter l'ensemble. Résidence calme et bien entretenue. Le quartier Maladière Junot séduit par sa qualité de vie : transports en commun à deux pas (tramway), commerces de proximité, établissements scolaires et structures petite enfance accessibles à pied. Les + : belle luminosité, bonne isolation, chauffage individuel électrique à inertie, résidence sécurisée, jardin privatif, garage avec borne, nombreux rangements. Taxe foncière : 1 665 euros. Un bien fonctionnel et rare, idéal pour un couple avec enfants en quête d'un extérieur en ville. Copropriété de 58 lots principaux. Charges : 1679 euros / an (comprenant l'eau froide avec compteur), Mdt 3193ID CE : D CC : D Montant minimum des dépenses énergétiques annuelles : 1350 euros Montant maximum des dépenses énergétiques annuelles : 1 880 euros Années de référence des prix : 2021-2022-2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 58 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1679 euros. Isabelle DELINEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 447907247 - DIJON.