En vente Appartement 5 pièces 106 m²

Description

Située au coeur de l'Alsace, la charmante ville de Sélestat séduit par son emplacement stratégique entre Strasbourg et Colmar, avec un accès rapide à l'autoroute et aux gares desservant la région. Riche d'un patrimoine historique reconnu et entourée par la nature, elle offre un cadre de vie agréable mêlant dynamisme et tranquillité. Vous y trouverez toutes les commodités nécessaires : écoles, collèges, lycées, commerces de proximité, centre hospitalier, infrastructures sportives et culturelles. Sélestat est également appréciée pour son marché hebdomadaire, ses événements festifs et sa proximité avec la Route des Vins, faisant d'elle une ville à la fois pratique et conviviale pour les familles comme pour les actifs.

***

Nous vous proposons un appartement au rez-de-chaussée, composé de 5 pièces dont 3 chambres, sur 1 niveau d'habitation, d'une surface habitable de 105.67 m2.

DESTINATION :

28 km de Colmar, 67 km de Mulhouse, 0 km de Sélestat, 51 km de Strasbourg, 49 km des Vosges

Cadastre : 000 Section 16 Parcelle 115, pour une surface totale de 7 ares 59

Adresse : 7, rue des Belges

INTERIEURS :

Sous-sol : deux caves privatives (lots 5 et 6)

Rez-de-chaussée : l'entrée de l'immeuble, l'accès aux caves, l'entrée de l'appartement (lot 1), qui est composé d'une entrée, un dégagement qui dessert une cuisine équipée fermée avec un balcon, un séjour, un salon, un WC séparé, une salle de bain avec douche, trois chambres

EXTERIEURS :

Jardin en jouissance de copropriété, un garage (lot 13)

SPECIFICITES :

Année de construction : 1966
Etat du logement : quelques travaux et du rafraichissement
Au sein du logement : Grands placards intégrés dans le couloir

VIABILITES :

Assainissement collectif séparatif
Desserte téléphonique et fibre

ISOLATION :

Fenêtres battantes, Menuiserie Bois - double vitrage vertical (e = 15 mm) avec Fermeture Portes-fenêtres battantes sans soubassement, Menuiserie Bois - double vitrage vertical (e = 15 mm) avec Fermeture
Porte Bois Opaque pleine

DISTRIBUTIONS :

Chauffage : Chaudière classique Fioul, installation en 1964, individuel sur Radiateur
Eau chaude sanitaire : Chauffe-eau vertical Electrique installation en 2006, individuel, production par accumulation

DIAGNOSTICS :

Amiante : Absence ;

Performance Energétique (DPE) : F (343) ;
Effet de serre (GES) : F (85) ;
Energie totale pour les usages recensés : 36.332 kWh.

Electricité : Anomalies mineures (pose d'au moins un DDHS 30 mA (60A) en tête du tableau de distribution)

COPROPRIÉTÉ :

Nombre de lots d'habitation au sein de la copropriété : 4 (1 appartement par étage)

Nombre de lots à la vente : 4 ;
Détails des lots : 1 (appartement), 5 (cave), 6 (cave), 13 (garage)

Syndic : Professionnel
Procédure en cours : Aucune.

FINANCIER :

Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 4 202 EUR et 5 684 EUR selon les diagnostics réglementaires.
À titre informatif, et dans un souci de transparence, voici les consommations réelles constatées (factures) :
Fioul : environ 1 050 EUR par an, soit 87 EUR par mois
Électricité : environ 876,56 EUR par an, soit 73 EUR par mois Soit un coût énergétique total d'environ 161 EUR par mois.

Charges de copropriété trimestrielle : 370 EUR
Détails des charges de copropriété : Charges générales, électricité des communs, fonds de travaux
Tantièmes du logement : 268/1000
Taxe foncière annuelle : 821 EUR.

* * *

Prix de vente (net vendeur) : 190.000 EUR. (à débattre).
Honoraires d'agence (à la charges des acquéreurs) : 13.500 EUR T.T.C.
Prix de vente hors frais de notaire : 203.500 EUR T.T.C.

Les visites se feront après étude de la solvabilité des prospects acquéreurs *, par l'agence et le cas échéant, par les propriétaires.

*
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr