En vente Local 260 m²

Description

Saisissez cette occasion unique d'acquérir un fonds de commerce de boulangerie idéalement situé sur la prestigieuse Place Martell, en plein centre-ville de Cognac. Cet emplacement de premier plan bénéficie d'une clientèle de passage exceptionnelle et d'une visibilité optimale dans l'un des secteurs les plus dynamiques de la ville.
La surface commerciale de 40 m2 parfaitement agencée vous permet d'accueillir votre clientèle dans des conditions optimales. L'espace de vente lumineux et l'agencement professionnel créent une atmosphère chaleureuse propice aux achats plaisir. La vitrine linéaire de 7,58 m offre une exposition exceptionnelle de vos produits et garantit un impact visuel remarquable sur la Place Martell.
L'atelier de production de 61,53 m2 offre un espace de travail généreux équipé d'un monte-charge facilitant la manutention et l'approvisionnement. Cette configuration technique répond parfaitement aux exigences d'une boulangerie moderne et productive.
Le WC indépendant de 3,29 m2 avec lave-mains assure le confort nécessaire pour le personnel et respecte les normes d'hygiène professionnelles.
La réserve d'environ 80 m2 au premier étage garantit un stockage important pour matières premières, emballages et équipements. Cet espace généreux permet une gestion efficace des approvisionnements et une organisation optimale de l'activité.
La cave complète utilement les espaces de rangement et offre des conditions de conservation idéales pour certains produits.
Le deuxième étage révèle un appartement complet comprenant une cuisine intégrée moderne, deux chambres confortables, un salon spacieux et une salle d'eau équipée (douche, double vasques, WC indépendant). Cette configuration permet de vivre sur place ou de générer des revenus locatifs complémentaires.
La Place Martell constitue l'un des emplacements les plus recherchés de Cognac, garantissant une clientèle fidèle de résidents et un flux touristique constant. Cette situation privilégiée au centre-ville assure une rentabilité optimale et un potentiel de développement exceptionnel.
Cette cession de pas de porte représente une opportunité rare pour un artisan boulanger souhaitant s'installer dans un cadre d'exception ou pour un investisseur avisé recherchant un actif commercial de qualité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr