En vente Maison 12 pièces 406 m²

Description

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES Élégance rurale et volumes généreux aux portes de Vannes Niché au coeur d'un écrin de verdure, en pleine campagne d'Elven, cet ensemble rare de deux longères en pierre du XVIIIe siècle dévoile plus de 400 m² habitables sur un magnifique terrain arboré d'un hectare. Une propriété singulière, où le charme de l'ancien dialogue avec le confort d'aujourd'hui, à seulement quelques minutes du centre de Vannes. Dès l'arrivée, le décor est posé : nature préservée, authenticité des matériaux, espace, lumière, calme absolu? Une atmosphère propice au ressourcement, idéale pour une grande maison de famille, une activité d'accueil ou un projet de vie multiple. La première longère, d'environ 206 m² habitables (236 m² utiles), révèle une belle composition traversante : salon et salle à manger avec cheminées anciennes, cuisine indépendante, bureau, quatre chambres, dont une en rez-de-chaussée, et trois salles de bains. Les annexes ? garage, chaufferie, cave voûtée et grenier ? offrent des volumes complémentaires à explorer, entre rangement et potentiel d'aménagement. La seconde longère, avec ses 201 m² habitables (216 m² utiles), offre un cadre de vie familial et chaleureux. L'entrée mène à une cuisine conviviale, puis à un salon avec cheminée, une salle à manger, quatre chambres, deux salles de bains, trois WC et un cellier. Parfaitement indépendante, cette bâtisse peut accueillir une maison d'amis, une résidence secondaire ou un projet de chambres d'hôtes. A l'extérieur, le parc paysager d'un hectare, ponctué d'arbres matures et d'espaces de détente, invite à la contemplation. Sans vis-à-vis, il offre une immersion totale dans la nature et une vue dégagée sur la campagne environnante. Cette propriété de 12 pièces et 8 chambres conjugue cachet historique, grands volumes et inspiration contemporaine. Quelques travaux sont à prévoir, notamment côté assainissement, mais le potentiel est évident, et le charme opère instantanément. DPE : CLASSE ÉNERGIE D CLASSE CLIMAT D Le montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023, se situe entre 4410 euros et 6020 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Sonia BERTAUD Responsable d'Agence 06.73.44.23.72