En vente Appartement 3 pièces 79 m²

Description

Au coeur de la Vieille Ville de Nancy, rue Saint-Michel - charmante rue piétonne chargée d'histoire à deux pas de la place Saint-Épvre, du Palais Ducal et du Parc de la Pépinière ? ce duplex de 82 m² au sol (79 m² Carrez) constitue une base rare pour un projet de réaménagement dans un cadre patrimonial exceptionnel. Installé dans la partie XVI ième siècle de l'Hôtel de Hoffelize, ancien hôtel particulier du XVIII ième, ce bien offre une matière architecturale authentique : pierre, bois, volumes atypiques et lumière naturelle. UN LIEU BRUT, STRUCTURÉ, A FAÇONNER Conçu par un architecte en 1986, l'appartement se développe sur deux niveaux (rez-de-chaussée et entresol), avec une lecture des espaces fluide et modulable. Au rez-de-chaussée : Entrée ouvrant sur une courette pavée sous verrière, intégrée au volume de vie : véritable puits de lumière exploitable Salon / salle à manger aux éléments anciens conservés (poutres, pierre, arches) Cuisine ouverte avec espace bar à créer ou à optimiser Toilettes A l'entresol : Deux pièces en enfilade, idéales pour : chambre + bureau, suite avec dressing, ou deux chambres compactes Grande salle d'eau à moderniser En sous-sol : Cave directement accessible depuis le salon, parfaite pour stockage, cave à vin ou bois de chauffage UNE BASE SAINE POUR UN PROJET PERSONNALISÉ Chauffage : poêle à bois + convecteurs électriques Fenêtres double vitrage Murs avant et arrière isolés par doublage intérieur Travaux de rafraîchissement et d'optimisation à prévoir (notamment cuisine et finitions) Un bien qui s'adresse à un acquéreur recherchant un lieu avec une vraie identité, prêt à intervenir pour révéler tout le potentiel du bâti ancien, loin des appartements standardisés. EMPLACEMENT ULTRA CENTRAL ET HISTORIQUE Vieille Ville, commerces, restaurants, vie culturelle et Parc de la Pépinière accessibles à pied. Un cadre unique pour une résidence principale de caractère ou un pied-à-terre patrimonial. Un bien atypique et confidentiel, destiné aux amateurs d'architecture ancienne et de projets sur mesure. Visite Virtuelle sur demande ! Certaines photos ont été améliorées par intelligence artificielle à des fins de projection. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 24 lots - dont 14 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 771.24 euros. Kévin HAAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .