En vente Appartement 2 pièces 118 m²

Description

// Nizza – Il Porto // Nel cuore del rinomato quartiere del Porto di Nizza, questo appartamento d’eccezione offre circa 120 m² di superficie abitabile, con volumi rari e un’eleganza senza tempo. Situato al penultimo piano di un edificio signorile con ascensore, recentemente ristrutturato nelle facciate e nelle parti comuni, l’immobile unisce il fascino architettonico Belle Époque al comfort contemporaneo di alto livello. Costruito nel 1881, l’edificio è stato arricchito nel corso del tempo con balconi, abbaini e raffinati elementi decorativi, tipici dell’architettura più prestigiosa di Nizza. L’appartamento si sviluppa intorno a un magnifico soggiorno di oltre 65 m², inondato di luce naturale grazie a quattro ampie finestre esposte a sud. Da qui si accede a un lungo balcone con vista panoramica sul Porto di Nizza, sul mare e fino a Cap d’Antibes. I soffitti, alti oltre tre metri, esaltano la sensazione di spazio e raffinatezza. La cucina, interamente su misura e concepita come una vera opera d’arte, si apre sulla zona giorno e si integra armoniosamente nello spazio, con elettrodomestici di alta gamma e finiture curate nei minimi dettagli. L’appartamento offre dotazioni di alto livello: doppi vetri, aria condizionata canalizzata con sistema Airzone (installata nel 2024), porta blindata, sistema d’allarme e numerosi armadi a tutta altezza perfettamente integrati. La zona notte, riservata e silenziosa, comprende una suite padronale con accesso a un secondo balcone, due cabine armadio su misura e un elegante bagno aperto con WC, il tutto per una superficie complessiva di circa 30 m². Una seconda sala da bagno con WC completa la proprietà. L’appartamento è luminoso, attraversante e offre un comfort abitativo raro, all’interno di quella che è con ogni probabilità la più lussuosa residenza del quartiere. Grazie alla sua configurazione unica, ai suoi volumi generosi, alle finiture di pregio e alla sua posizione strategica in una zona in piena trasformazione, questo immobile esclusivo si rivolge a una clientela esigente, amante dell’architettura, della luce e delle location di altissimo livello. Perfetto sia come residenza principale di prestigio sia come pied-à-terre d’eccezione sulla Costa Azzurra. Nessuna procedura legale in corso. Spese condominiali annuali: €2.069. Commissioni a carico del venditore. Immobile in regime di comproprietà con XX unità principali. Report ERRIAL sui rischi disponibile al seguente link: https://errial.georisques.gouv.fr