En vente Immeuble 157 m²

Description

IMMEUBLE DE RAPPORT A FORTE RENTABILITÉ
Brienon-sur-Armançon (Yonne) centre ville, à proximité des commodités.

Immeuble (1930) en monopropriété de 4 biens (2 appartements et 2 studios).
L'ensemble a été rénové.
RENTABILITÉ BRUTE : > 13 %.
AUCUN IMPAYÉ
Situé en plein cœur de ville d'un quartier prisé, cet immeuble à fort potentiel offre une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs. Actuellement destiné en logement d'habitation, mais facilement transformable en espace professionnel.

Gare le plus proche : Laroche - Migennes - 15 min en voiture ou par le bus.

L'immeuble possède 2 accès pour accéder aux biens :
Accès porte de gauche
RDC :
1 F3 de 59 m² (occupé, fin de bail 31/01/2026)

Accès porte de droite
RDC :
1 STUDIO en DUPLEX de 25,71 m² (occupé, fin de bail 05/11/2025)
ÉTAGE :
1 F3 de 53,39 m² (occupé, fin de bail mars 2028)
1 STUDIO de 22 m² (occupé, fin de bail 13/04/2027)?

Grande cave voutée
Compteurs individuels : eau et électricité (Linky). ?Chauffage individuel 100% électrique.

Avec plus de 160 m² disponibles, cet immeuble répond ainsi à la demande croissante de locations sur ce secteur.
Stationnement libre disponible devant l'immeuble.
TF : 2200€ (2024 dont TEOM 292€)

Visite rapide possible
Nos clients ont noté : 4,96/5 sur 138 avis Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr