En vente Appartement 2 pièces 22 m²

Description

Cher investisseurs, Vous cherchez un bien sûr, rentable et sans mauvaise surprise ? "VERTIGO" est exactement ce genre d'appartement. Un T2 déjà loué, situé au 3ème et dernier étage d'un immeuble de charme, en plein coeur de Périgueux. L'adresse parfaite pour conjuguer placement sécurisé et emplacement premium. Sous les toits d'un immeuble situé Boulevard Michel Montaigne, "VERTIGO", cet appartement T2, déploie ses 22 m² Carrez (32 m² au sol) avec justesse. Dès l'entrée, on découvre une pièce de vie accueillante. La cuisine indépendante, à la fois pratique et fonctionnelle, complète l'ensemble, tandis que la chambre avec sa salle d'eau et son WC forme un cocon idéal pour une personne seule ou un jeune actif. Le bien est vendu avec une locataire en place, c'est une occupation stable qui garantit une rentabilité immédiate : 500 euros / mois charges comprises  (470 euros / mois hors charges). Les charges, très raisonnables, incluent l'entretien et l'électricité des communs, tandis que l'eau et l'électricité du logement sont à la charge de la locataire. Côté performance, "VERTIGO" se distingue par une rentabilité solide. Avec une locataire en place depuis juillet 2024, l'investissement offre une rentabilité brute de 8 %, et une rentabilité nette de 6 % après prise en compte de la taxe foncière (716 euros), des charges de copropriété (346 euros) et des frais de notaire d'acquisition. C'est un rendement rare pour un bien avec ce genre de localisation, qui conjugue sécurité locative et stabilité patrimoniale. Ce qui fait toute la force de "VERTIGO", c'est avant tout son emplacement stratégique. Situé en plein centre de Périgueux, à proximité immédiate de la place montaigne, il bénéficie d'une vie de quartier dynamique où tout se fait à pied: commerces, restaurants, transports, écoles, services? Rien n'est jamais loin. L'arrêt de bus à proximité sur la place Tourny permet notament à un étudiant de facilement rejoindre la fac. Ami investisseur, "VERTIGO" c'est l'assurance d'un bien facile à louer, sans vacance locative et à la valeur patrimoniale solide ! C'est le genre de bien qu'on garde longtemps dans son portefeuille ! Copropriété de 12 lots - dont 10 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 346 euros.