Description
Immeuble de rapport à vendre – Bordeaux, quartier Capucins / Saint-Michel
Au cœur du quartier vivant des Capucins / Saint-Michel, cet immeuble développe une surface totale d’environ 230 m² et offre un potentiel exceptionnel.
• Rez-de-chaussée : un local commercial de 40 m², déjà loué, garantissant un revenu immédiat.
• Trois niveaux supérieurs : actuellement composés de trois appartements T2 non exploités, offrant une opportunité rare de mise en location, que ce soit en vide ou en meublé, avec une rentabilité attractive à la clé.
• Sous-sol : cave, pratique pour stockage ou exploitation complémentaire.
👉 Cet immeuble séduit par ses multiples possibilités d’exploitation :
• Mise en location classique (vide ou meublée) ou en résidence meublée de standing,
• Réaménagement en coliving,
• Transformation en immeuble de bureaux adapté aux professions libérales (cabinet médical, infirmier, architecte, avocat, etc.),
• Implantation d’un siège de société ou d’une agence,
• Conservation en immeuble mixte (habitation + commerce).
Son emplacement stratégique, à deux pas du centre historique, des commerces et des transports, assure une forte attractivité locative et professionnelle.
✨ Idéal investisseur, siège d’entreprise ou professions libérales, ce bien rare sur le marché bordelais combine revenus immédiats (commerce) et fort potentiel de valorisation grâce aux appartements vacants.
