En vente Immeuble 5 pièces 123 m²

Description

Votre agence 123webimmo l'immobilier au meilleur prix vous présente : EXCLUSIVITE ? IMMEUBLE AVEC 2 APPARTEMENTS + 3 GARAGES ? RÉSIDENCE PRINCIPALE OU INVESTISSEMENT LOCATIF
? LA MOTHE-ACHARD (85150 LES ACHARDS) ? À seulement 15 min de l'océan (Les Sables d'Olonne et 20 min de Brétignolles-sur-Mer)
? Investisseurs ou propriétaires occupants, cette opportunité est pour vous !

Ensemble immobilier comprenant 2 appartements de type T3 et T2, d'environ 61 et 62 m², avec garage privatif + UN 3EME GARAGE attenant à l'appartement 2.
Les logements étaient loués plus de 700 ¤ / mois, offrant un potentiel locatif de 1 400 ¤ / mois.
Les locataires ont donné congé, avec libération complète des lieux prévue au 19 novembre 2025.
? Descriptif :
T3 : bon état, prêt à relouer ou habiter
T2 : quelques travaux à prévoir
Chauffage électrique ? DPE : E pour le T3, F pour le T2

Cet immeuble comprend un 3ème garage de 40 m² environ pouvant être aménagé (agrandissement de l'appartement T2, sous réserves des autorisations d'urbanisme (stationnement à prévoir).

? Plusieurs configurations possibles :
Résidence principale avec logement indépendant (famille, location, télétravail), Investissement locatif longue durée ou saisonnier,
Division pour colocation ou locations meublées, et pourquoi pas regrouper les deux appartements en un seul de 123 m² !

? Emplacement stratégique, proche des commerces, écoles.

L'appartement 1 d'environ 61 m² est composé au rez-de-chaussée : d'une entrée accédant à l'espace buanderie et au garage, une chambre parentale avec salle d'eau, dressing, wc indépendant; à l'étage : un séjour, une cuisine aménagée ouverte, un 2ème wc indépendant, une 2ème chambre parentale avec salle d'eau.
L'appartement 2 d'environ 62 m² est composé au rez-de-chaussée : d'une entrée avec accès au garage. À l'étage une véranda, un séjour, une cuisine aménagée, une chambre, un wc indépendant, une salle d'eau avec coin buanderie.

? N'hésitez-plus, contactez-moi dès aujourd'hui pour programmer une visite !
VISITE A DISTANCE POSSIBLE. À bientôt

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires : 3.96 % TTC charge acquéreur.
Prix hors honoraires : 240 000 ¤. (gedeon_41773_32016550)