Description
EXCLUSIVITE Agence THOM - Nichée dans un hameau tranquille, cette belle demeure en pierres de 153 m² séduit par son cachet authentique et sa luminosité généreuse. Dès lentrée, vous serez accueillis par une vaste pièce de vie de 57 m², chaleureusement animée par une cheminée parfaite pour des soirées en famille ou entre amis.
La cuisine aménagée, ouverte sur le jardin grâce à une porte-fenêtre, offre un espace fonctionnel et convivial. Une chambre, actuellement utilisée comme bureau, complète le rez-de-chaussée.
À létage, le palier dessert deux chambres baignées de lumière, orientées sud est, ainsi quune salle de bain équipée dune baignoire, dune douche et de WC. Le dernier niveau propose une grande chambre supplémentaire et une seconde salle de bain avec WC, idéale pour accueillir famille ou invités.
Le charme de lancien sallie au confort moderne : chauffage central au fioul, assainissement aux normes, quelques huisseries en double vitrage. À cela sajoutent une chaufferie, un double garage, deux petites dépendances et un puits, complétant les équipements extérieurs.
Le terrain de plus de 4 000 m², planté darbres fruitiers, invite à la détente et à la contemplation. Une terrasse exposée sud est sétend devant la maison et lautre, nord ouest, parfaite pour savourer les journées ensoleillées.
À seulement 4 km du centre de Mesnil Roch, commune dynamique avec toutes les commodités (écoles, commerces, services), cette propriété bénéficie dune localisation idéale : 13 km de Combourg, 15 km de Dinan, 18 km de Dol-de-Bretagne, 30 minutes de Saint-Malo et 40 minutes de Rennes.
Classe énergie : E Classe climat : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles dénergie pour un usage standard, établi à partir des prix de lénergie de lannée 2021, 2022,2023 : entre 3 980 et 5 440 / Prix : 325 000. Une visite virtuelle guidée est disponible sur demande. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Rachel GALLARD, EI, agente commerciale 451 165 955 RSAC Saint-Malo. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Rachel GALLARD au 06 26 10 99 08 ou au 02 43 01 76 45. Plus dinformations sur notre site www.agencethom.fr
