En vente Maison 5 pièces 120 m²

Description

🏡 Montbazon – Maison entièrement rénovée, isolation complète, aucun travaux à prévoir – 118 m² habitable – ⚡️Travaux récents : isolation extérieure + intérieure + combles, faitage refait, toiture nettoyée Vous recherchez une maison clés en main à Montbazon, parfaitement entretenue, sans aucun travaux à prévoir ? Située dans une impasse calme et résidentielle, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, cette maison de 118 m² habitables allie confort moderne, efficacité énergétique, et faibles charges d’entretien. ✅ Les points forts : Isolation thermique renforcée : Isolation extérieure sur toute la façade Isolation intérieure complète du sous-sol Isolation des combles refaite en 2024 Toiture impeccable : Faitage refait récemment Nettoyage intégral + traitement hydrofuge protecteur Parcelle paysagée avec de beaux éclairages extérieurs, sans entretien (pelouse synthétique, et naturelle) Portails motorisés, et deuxième accès par portillon, parking extérieur 2 places très ergonomiques Calme total dans une impasse résidentielle 🛋️ Intérieur fonctionnel et lumineux : Grande pièce de vie d'environ 40 m² avec balcon Cheminée insert + pompe à chaleur réversible Cuisine contemporaine ouverte 3 chambres lumineuses Salle d’eau entièrement rénovée 🔧 Équipements et confort thermique : Pompe à chaleur air/air réversible (chauffage + clim) Poêle à granulés au sous-sol Radiateurs électriques à inertie + sèche serviettes Huisseries PVC double vitrage + volets roulants aluminium Filtration anticalcaire, éclairage extérieur Garage de 36 m², buanderie, 2 places de parking privé 📐 Agencement : Rez-de-chaussée surélevé de 6 marches: Entrée Séjour avec cuisine ouverte 3 chambres Salle d’eau et WC Sous-sol total aménagé : Buanderie Grande pièce polyvalente (salle TV, bureau, chambre d’amis) Accès garage 💰 Pour investisseurs – produit sans entretien : Avec ses rénovations récentes et l’absence totale de travaux à prévoir, cette maison est idéale pour de la location meublée ou non meublée. Estimation locative : 1 100 à 1 200 €/mois → Rentabilité brute estimée entre 4,2 % et 4,6 % 📞 À visiter rapidement Ce bien rare, durable et économique à Montbazon est parfait pour une famille ou un investisseur cherchant un placement serein. 268,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5.12%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 528 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1619€ ~ 2191€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Delphine BELLOT - Agent commercial - EI - RSAC Tours 827 907 502 - RCS 81119247500028 - Caisse de garantie Groupama