Description
— Guillerme Immobilier —
Polionnay
Bien d’Exception — Ancienne ferme rénovée sur 2,7 ha
Votre Agence Guillerme Immobilier vous propose à la vente cette magnifique ancienne ferme rénovée, nichée dans un environnement privilégié, au calme absolu, avec une vue dégagée plein sud et un terrain de 2,7 hectares agrémenté d’une piscine.
Un lieu rare alliant authenticité, confort moderne et charme intemporel.
Les atouts du bien
- Propriété d’exception de 2,7 hectares orientée plein sud, sans vis-à-vis.
- Piscine, potager, terrain de pétanque et jardin paysager.
- Rénovation complète de grande qualité : matériaux nobles, prestations modernes, respect du cachet d’origine.
- Chauffage gaz de ville et climatisation.
- Environnement bucolique, calme et verdoyant.
- Idéal pour les amateurs de chevaux : terrain entièrement clôturé, prairies, abri dédié et grands espaces pour accueillir plusieurs équidés.
- Grand parking privatif pour les invités.
Organisation de la propriété — 3 volumes distincts
Partie principale (aile droite)
- Environ 250 m² habitables + 150 m² d’annexes.
- Spacieuse pièce de vie avec cheminée insert, ouverte sur la terrasse et le jardin.
- Salle à manger avec rangements sur mesure.
- Cuisine traversante ouverte, mariant subtilement modernité et charme de l’ancien.
- Suite parentale climatisée avec salle d’eau attenante.
- En sous-sol : nombreuses caves et annexes.
À l’étage : 4 chambres climatisées, une salle d’eau et une salle de bains.
Seconde partie (aile gauche)
- Deux appartements indépendants :
- T3 de 70 m² (2 chambres, accès indépendant, place de parking).
- T2 de 47 m² (terrasse, accès indépendant, place de parking).
- Vaste garage, salle des fêtes avec coin bar, et grand grenier aménageable.
Un magnifique préau aux charpentes traditionnelles relie harmonieusement les deux ailes, formant une superbe cour intérieure orientée plein sud.
Extérieurs & environnement
- Piscine, terrasses, jardin arboré et espaces de détente.
- Potager, poulailler, terrain de pétanque.
- Prairies clôturées, idéales pour accueillir des chevaux ou autres animaux.
- Grand parking privatif et nombreuses dépendances polyvalentes (gîte, activités professionnelles, événementiel...).
Ce bien d’exception séduira les amoureux de la nature, les passionnés de chevaux ou les familles en quête d’espace et d’indépendance, grâce à ses multiples possibilités d’usage.
Une propriété rare à Polionnay, alliant prestige, sérénité et authenticité.
Contact :
📞 Christophe Guillerme — 06 03 20 65 74
Agence Guillerme Immobilier
4 bis, Ruelle des Sœurs — 69570 DARDILLY
