En vente Maison 4 pièces

Description

Située à proximité immédiate de la plage, dans le secteur recherché de Claouey, cette propriété proposée par Coldwell Banker Immoba Realty Andernos-les-Bains offre une opportunité rare sur le marché. Implantée sur un terrain arboré de plus de 1 100 m², la maison existante développe environ 110 m² et nécessite une rénovation complète. Le véritable atout de ce bien réside dans son potentiel de transformation, grâce à un permis de construire déjà accordé. Celui-ci permet la réalisation d’une élégante villa de plain-pied à ossature bois d’environ 200 m² habitables, avec une emprise au sol de 290 m² et une piscine de 3,45 x 9 m. Le projet prévoit : Un vaste salon-séjour de 58 m² avec cuisine ouverte de 19 m² Quatre chambres avec salles d’eau privatives Une suite parentale avec dressing Un cellier et une buanderie Une terrasse couverte de 56 m² pour profiter pleinement de l’extérieur Le tout s’inscrit dans un environnement calme, verdoyant et préservé, à quelques pas du Bassin d’Arcachon. Diagnostics de l’existant : DPE : F (336 kWh/m²/an) – GES : F (78 kg CO₂/m²/an) Estimation des dépenses énergétiques : 1 750 € Prix : 1 102 500 € HAI Honoraires d’agence : 52 500 € TTC (5 %) à la charge de l’acquéreur