En vente Maison 4 pièces
| Ville | Lège-Cap-Ferret |
| Code postal | 33950 |
| Type de bien | Maison |
| Surface | |
| Nombre de pièces | 4 pièces |
| Prix | 1 102 500,00 € |
| Informations sur l'annonceur | |
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| Annonce de professionnel |
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| Agence | Silver Coast Int. Realty Voir toutes les annonces |
| Adresse | 182 boulevard de la République |
| 33510 Andernos-les-Bains | |
| Téléphone Fixe | 0556269214 |
Description
Située à proximité immédiate de la plage, dans le secteur recherché de Claouey, cette propriété proposée par Coldwell Banker Immoba Realty Andernos-les-Bains offre une opportunité rare sur le marché. Implantée sur un terrain arboré de plus de 1 100 m², la maison existante développe environ 110 m² et nécessite une rénovation complète. Le véritable atout de ce bien réside dans son potentiel de transformation, grâce à un permis de construire déjà accordé. Celui-ci permet la réalisation d’une élégante villa de plain-pied à ossature bois d’environ 200 m² habitables, avec une emprise au sol de 290 m² et une piscine de 3,45 x 9 m. Le projet prévoit : Un vaste salon-séjour de 58 m² avec cuisine ouverte de 19 m² Quatre chambres avec salles d’eau privatives Une suite parentale avec dressing Un cellier et une buanderie Une terrasse couverte de 56 m² pour profiter pleinement de l’extérieur Le tout s’inscrit dans un environnement calme, verdoyant et préservé, à quelques pas du Bassin d’Arcachon. Diagnostics de l’existant : DPE : F (336 kWh/m²/an) – GES : F (78 kg CO₂/m²/an) Estimation des dépenses énergétiques : 1 750 € Prix : 1 102 500 € HAI Honoraires d’agence : 52 500 € TTC (5 %) à la charge de l’acquéreur