En vente Appartement 3 pièces 63 m²

Description

Votre agence L'Adresse Immobilier VIP, acteur incontournable du marché vitriot, a le plaisir de vous présenter une opportunité particulièrement maline et stratégique : un 2 pièces de 26,5 m² habitables, idéalement situé dans le secteur Gare-Jean Jaurès, à seulement 3 minutes à pied du RER C et à proximité immédiate de toutes les commodités. Pour les acquéreurs qui privilégient l'emplacement et le potentiel, ce bien constitue une excellente opportunité. Au sein d'une petite copropriété conviviale de 13 lots seulement, un véritable atout qui sécurise la gestion et limite les imprévus financiers, cet appartement se trouve au deuxième étage. Il se compose d'une entrée fonctionnelle, d'un séjour avec coin cuisine aménagée et équipée, d'une chambre confortable, d'une salle d'eau avec WC, et d'une cave en sous-sol qui règle la question du rangement urbain. Des travaux sont à prévoir pour redonner tout son éclat à ce bien, loin d'être un frein, ils constituent en réalité l'opportunité du dossier : ils vous permettent d'imprimer votre signature personnelle, de valoriser immédiatement le bien après chantier, et de maîtriser l'enveloppe selon vos priorités. Atout structurel important : le double vitrage est déjà posé, vous épargnant un poste de travaux significatif. Copropriété de 13 lots, charges annuelles ALUR de seulement 960 euros (un montant remarquablement contenu), pas de procédure en cours. DPE F (370 kWh/m²/an),GES F, Dépenses énergétiques estimées entre 950 euros et 1 330 euros/an. Taxe foncière : 500 euros. Honoraires à la charge du vendeur. Sur le plan patrimonial, Vitry-sur-Seine reste un marché particulièrement dynamique : entre l'arrivée des stations du Grand Paris Express (lignes 14 et 15)sur le secteur des Ardoines et la qualité durable de la demande locative tirée par la proximité parisienne, la perspective de valorisation à 5-10 ans est solidement étayée par les fondamentaux. Ne tardez pas, les biens de cette qualité partent vite sur Vitry-sur-Seine ! Contactez sans attendre votre agence L'Adresse Immobilier VIP pour organiser une visite ou obtenir tout renseignement complémentaire. Notre équipe se tient à votre entière disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier, de la première visite jusqu'à la signature. Copropriété de 126 lots - dont 42 lots habitation. Charges annuelles : 3248 euros.