En vente Appartement 3 pièces 58 m²

Description

Au coeur du quartier Charles III, à Nancy, cet appartement de 58 m2 Carrez déploie ses volumes au premier étage d'un immeuble de caractère. Véritable incarnation du style classique réinterprété, il propose une alliance réussie entre le charme intemporel de l'ancien et le confort d'une rénovation contemporaine de qualité. Sa situation ultra-centrale, permettant de rejoindre l'emblématique Place Stanislas en quinze minutes à pied, en fait une adresse rare et convoitée pour les amateurs d'immobilier atypique. Dès l'entrée, l'atmosphère est chaleureuse. La pièce de vie, baignée de lumière, est sublimée par un parquet d'époque minutieusement conservé, des moulures délicates et une cheminée en marbre, éléments qui rappellent l'âme de l'édifice. La cuisine ouverte, entièrement équipée et moderne, s'intègre avec fluidité à cet espace de réception, invitant naturellement à la convivialité. L'espace nuit est pensé pour le confort et la flexibilité. Il s'organise autour de deux chambres en enfilade qui offrent un agencement singulier, tout en bénéficiant de la possibilité d'entrées indépendantes. La salle de bain est un lieu de bien-être, bénéficiant d'une double prestation avec une douche à l'italienne et une baignoire, rehaussée par la présence d'un vitrail sur la porte. Le bien est proposé entièrement meublé et équipé, promettant une installation immédiate. Situé dans une petite copropriété parfaitement entretenue, cet appartement bénéficie d'une gestion énergétique optimisée grâce à des équipements récents, notamment des radiateurs connectés. Une cave privative complète cet ensemble. Son environnement immédiat est idéal : les commerces de quartier sont accessibles en 5 minutes à pied, les écoles en 7 minutes et les transports en commun à seulement 5 minutes, offrant un cadre de vie dynamique et fonctionnel. Le Parc Charles III et les commodités du centre-ville sont aisément accessibles à pied, ajoutant à l'attractivité de cette adresse. Ce lieu de vie raffiné et clés en main représente une opportunité singulière pour les amateurs d'authenticité et d'une installation immédiate. Le statut de bien entièrement meublé et équipé en fait également une opportunité d'investissement locatif de premier ordre, notamment pour la location courte ou moyenne durée, compte tenu de sa localisation ultra-centrale et de ses prestations haut de gamme. Un coup de coeur assuré pour les acquéreurs en quête d'un bien avec une histoire et un potentiel stratégique au coeur de Nancy. A noter pour les investisseurs : cet appartement fait partie d'une petite copropriété qui peut être acquise dans sa totalité, ouvrant la voie à un projet immobilier global et stratégique au coeur de Nancy. Sur demande, notre équipe peut vous fournir un prévisionnel de rentabilité détaillé. Commerces à 5min à pied Ecoles à 7 min a pied Transports à 5 min à pied CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 1310 et 1820 euros Contact : Gaëlle 06.88.37.96.71 Copropriété de 12 lots - dont 5 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 480 euros. Gaëlle TAPISSIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 530 344 498 - Nancy.