En vente Appartement 3 pièces 55 m²

Description

BRON GÊNETS HÔPITAUX EST - Limite Lyon 3e / Villeurbanne Delta Immobilier vous propose en exclusivité ce lumineux T3 de 55 m², situé au 2e et dernier étage sans ascenseur d'un immeuble de 1933, avec une vue dégagée sur Lyon. Ce bien se compose d'une agréable pièce de vie de 30 m², baignée de lumière grâce à son exposition pleine Ouest. Vous profiterez d'un balcon filant de 6 m², sans aucun vis-à-vis, idéal pour vos moments de détente. Deux chambres confortables de 9 et 12 m², ainsi qu'une salle d'eau avec WC complètent l'ensemble. Les menuiseries sont en PVC avec double vitrage et volets roulants électriques, assurant une excellente isolation thermique et acoustique. Une pompe à chaleur a été installée il y a un an, offrant un confort optimal hiver comme été dans l'espace de vie. Le ballon électrique assurant la production d'eau chaude, quant à lui, a été installé il y a cinq ans. Pour découvrir ce bien, visitez notre site delta.immo, où vous pourrez accéder à la visite virtuelle et consulter le plan du logement. Cette visite virtuelle vous permet même de mesurer et de démeubler l'appartement afin d'apprécier pleinement les espaces (option disponible en bas à gauche). Côté stockage, deux caves de 4,3 m² et 3,7 m² viennent compléter les prestations. La cour de l'immeuble vous permettra de stationner facilement votre vélo ou moto. Situé au sein d'une résidence à taille humaine (4 logements) gérée par un syndic bénévole, les charges de copropriété s'élèvent à 26 euros par mois. La taxe foncière est de 502 euros. Vous êtes investisseur ? Ce qui va suivre devrait vous plaire : en effet, l'appartement est divisible, car il s'agit de deux lots d'habitation actuellement réunis en un seul. Vous trouverez une proposition d'aménagement dans les plans de l'annonce. Côté transports, le bus 25 se situe à seulement 50 mètres et permet de rejoindre Lyon Part-Dieu en 22 minutes. La nouvelle ligne du BHNS permettra de rejoindre la Part-Dieu encore plus rapidement, en 15 minutes. Les travaux du Sytral accueilleront également une nouvelle voie pour les vélos (voie lyonnaise 11). Le nouveau T6 se trouvera à 4 minutes à pied et permettra de rejoindre la gare de Villeurbanne, Gratte-Ciel et La Doua, ainsi que Mermoz et Debourg. Autant de nouvelles lignes pour faciliter vos déplacements vers le centre de Lyon et ses métros. L'accès au périphérique se trouve à 2 minutes en voiture. Côté commerces, vous aurez le choix à moins de 5 minutes avec Lidl, La Vie Claire, une pharmacie, une boucherie et une boulangerie. Pour les familles, le groupe scolaire Les Gênets est situé à seulement 300 mètres de la résidence. Calme et luminosité résument parfaitement ce bien, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. Si vous avez lu jusqu'ici, il y a de fortes chances que ce logement vous plaise ! Alors, contactez-nous sans attendre ! Copropriété de 8 lots - dont 4 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 320 euros.