Description
Appartement 2 pièces 39 m² - Résidence contemporaine 2018 -Lumineux -Calme et sécurisé - Proche RER B - déal primo-accédant ou investisseur - Sevran Le Réseau HB vous présente en exclusivité ce bel appartement deux pièces de 38,95 m² (Loi Carrez), situé au 3? étage sur 5 d'une résidence moderne et sécurisée de 2018, au coeur d'un secteur calme, verdoyant et recherché de Sevran. LE BIEN Dès l'entrée, la sensation d'espace et de clarté se fait immédiatement ressentir. La pièce de vie principale, orientée Sud-Ouest, profite d'une luminosité naturelle tout au long de la journée. Spacieuse et fluide, elle permet d'aménager facilement un coin repas et un salon convivial. Dans le prolongement du séjour, la cuisine ouverte, contemporaine et entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à l'ensemble, mêlant esthétisme, fonctionnalité et élégance. Ses rangements bien pensés et son agencement ergonomique séduiront les amateurs de praticité et de convivialité. Les finitions sont irréprochables : murs clairs, parquet stratifié et ambiance douce et moderne apportent une touche chaleureuse et soignée à cet espace du quotidien. La circulation se poursuit harmonieusement vers l'espace nuit, séparé pour plus d'intimité. La chambre, calme et lumineuse, offre une belle superficie permettant d'accueillir aisément un lit double, des tables de chevet, un grand dressing ou un coin bureau. Un véritable cocon de tranquillité, idéal pour le repos. La salle d'eau indépendante, sobre et contemporaine, complète ce bien. Conçue avec des matériaux récents, elle comprend une douche à l'italienne, un meuble vasque avec rangements et un WC. Respectant les normes PMR, elle offre une circulation fluide et un agencement optimisé. Le carrelage aux tons neutres et la qualité des finitions créent une ambiance élégante et moderne, parfaitement entretenue et prête à l'emploi. LA COPROPRIÉTÉ A l'extérieur, le standing se poursuit avec une résidence contemporaine construite en 2018, aux lignes sobres et élégantes, conjuguant sécurité, confort et modernité. Les accès se font par digicode, Vigik et interphone, complétés par un système de vidéosurveillance. Un ascenseur dessert tous les étages et un local vélo/poussette facilite le quotidien. La copropriété se compose de 3 bâtiments, totalisant 230 lots dont 83 logements et 147 stationnements. Aucune procédure en cours ni sinistre déclaré. Les parties communes, en excellent état, témoignent d'un entretien régulier et d'une gestion rigoureuse, garantissant la pérennité du bâtiment et le bien-être des occupants. ÉQUIPEMENTS ET CONFORT La résidence offre des prestations modernes et performantes, pensées pour le confort des résidents et la durabilité du bâtiment. Fenêtres double vitrage Volets roulants manuels PVC Chauffage collectif biomasse Eau chaude collective biomasse (solution économique et écologique)- Porte d'entrée blindée Fibre optique installée Le DPE (07/10/2025) classe le logement en catégorie B, attestant d'une excellente performance thermique et d'une consommation énergétique maîtrisée. CHARGES ET FISCALITÉ Cet appartement présente une gestion financière équilibrée et transparente, avec des charges maîtrisées qui reflètent la bonne tenue de la copropriété. Charges trimestrielles : 380,47 euros (environ 126 euros/mois) ? eau, ascenseur, entretien des communs Fonds travaux Alur : 19,04 euros/trimestre Taxe foncière : 937 euros Une gestion financière saine, avec des charges équilibrées et un confort thermique optimal. LOCALISATION : UN CADRE DE VIE PRATIQUE ET CONNECTÉ Le confort du logement s'accompagne d'un emplacement privilégié, réunissant calme, accessibilité et proximité immédiate des commodités. Commerces : supermarché, boulangerie, pharmacie et supérette à moins de 5 min à pied Transports : RER B : Sevran-Livry à 10 min à pied (800 m) , Paris Gare du Nord en 20 min Futur métro ligne 16 (Grand Paris Express) à 10 min en voiture Bus à 3 min à pied Écoles : crèche, maternelle et primaire à moins de 10 min à pied, lycée Blaise Cendrars à 5 min en voiture Espaces verts : Parc du Sausset à 7 min à pied, Canal de l'Ourcq à 10 min Accès routiers : A3, A104 et N3 à proximité Une localisation idéale pour allier qualité de vie, mobilité et valorisation patrimoniale. Ce bien clé en main, parfaitement entretenu, séduira aussi bien un primo-accédant qu'un investisseur à la recherche d'un placement sûr et pérenne. Une visite s'impose ! Ce bien vous intéresse ? Contactez-nous dès aujourd'hui pour en discuter et organiser une visite. Le Réseau HB, votre agence immobilière engagée, vous accompagne avec transparence, humanité et réactivité. Honoraires à la charge du vendeur. Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 230 lots - dont 83 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 76.16 euros. Farida BOUZIAD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 918 584 889 - .
