Description
Une belle opportunité d’investissement au centre de Sainte-Foy-la-Grande, à deux pas des commerces, du marché et de la gare. Cet immeuble de rapport, en grande partie rénové avec des matériaux de qualité, allie rentabilité immédiate et potentiel d’évolution intéressant.
Composition :
Rez-de-chaussée :
Un local commercial d’environ 60 m², avec réserve attenante, loué à une activité en place générant un revenu mensuel de 600 €.
Accès indépendant pour la partie résidentielle :
Studio de 38 m² : en excellent état, entièrement équipé, avec cuisine aménagée, salle d’eau, WC séparé et accès à une petite cour intérieure.
Loyer estimé : 450 €/mois.
Appartement en duplex d’environ 100 m² : actuellement configuré en T2, il comprend une vaste cuisine, un salon lumineux, une chambre avec salle d’eau et WC séparé, ainsi qu’une terrasse couverte avec buanderie.
Le second niveau, aujourd’hui condamné par une cloison en placo, renferme un palier, deux chambres et une pièce pouvant devenir une salle de bain.
Ces volumes peuvent être réaménagés pour créer un véritable T3 duplex et générer du déficit foncier intéressant pour un investisseur.
Loyer estimé après aménagement : 750 €/mois.
Les atouts :
- Emplacement central et très recherché
- Ensemble rénové avec prestations actuelles
- Potentiel d’optimisation important (création d’un T3 duplex)
- Rentabilité immédiate avec revenus existants
- Possibilité de valoriser fiscalement via le déficit foncier
Un bien rare offrant à la fois sécurité locative et perspective d’évolution, au cœur d’une bastide vivante et dynamique.
