En vente Appartement 3 pièces 75 m²

Description

Opportunité Rare : appartement de charme à Bègles
L'agence THALIA PATRIMOINE vous invite à découvrir ce bien niché au premier et dernier étage d'une petite copropriété des années 60, composée de seulement quatre lots (sans ascenseur). Idéalement situé dans le secteur prisé du 'petit Neuilly béglais', entre les Barrières de Bègles et de Toulouse, cet appartement profite d'un calme absolu tout en restant parfaitement connecté à la vie urbaine.
Caractéristiques Principales

Surface : 75 m2 (Loi Carrez).
Espace de vie : Une entrée accueillante mène à un séjour lumineux s'ouvrant sur un balcon.
Cuisine : Espace indépendant entièrement équipé, doté d'un plan de travail en granit et d'un coin buanderie pratique.
Espace nuit : Deux chambres spacieuses de 13 m2 et 21 m2.
Sanitaires : Salle de bains avec WC intégré.

Les Atouts 'Signature'
Ce bien se distingue par la qualité exceptionnelle de ses matériaux et de ses prestations artisanales :

Menuiseries d'exception : Parquets et portes en chêne massif réalisés par un Meilleur Ouvrier de France (MOF).
Aménagements sur mesure : Bibliothèque et étagères en bois massif conçues par les Compagnons du Tour de France.
Équipement neuf : Chaudière centrale au gaz de marque LEBLANC.
Annexes : Un garage privé de 14 m2 ainsi que des combles complètent l'ensemble.

Emplacement et Commodités
Profitez d'un quotidien facilité avec les commerces, les écoles et les transports accessibles à pied.

Transports : Tram C à 15 minutes de marche, accès direct aux boulevards.
Gare : Bordeaux Saint-Jean à seulement 10 minutes en voiture.

Note : Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette perle rare. Un dossier à saisir rapidement pour les amateurs de beaux matériaux !
Cette annonce vous est proposée par BOUQUIN
Olivier - EI - NoRSAC: 823 703 350, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux
Gestion de Patrimoine & Immobilier - www.thalia-patrimoine.com