En vente Maison 4 pièces 114 m²

Description

Auriol Maison de caractère au sommet, vue panoramique, dépendances et piscine 90 m² habitables | Dépendance aménagée 23 m² | Annexes env. 72 m² | Terrain env. 7 000 m² | 1 chambre + 2 chambres indépendantes | Piscine | Garage Nichée en haut d'une colline et au fond d'une impasse, cette propriété rare offre un calme absolu et une vue dégagée sur la vallée et les collines d'Auriol. Un lieu idéal pour qui recherche nature, lumière et intimité. Agencement : Maison principale (plain-pied, env. 90 m²) : vaste séjour de 45 m², cuisine séparée, 1 chambre, salle d'eau, WC, buanderie. Dépendances aménagées : deux chambres indépendantes (dont une dépendance d'environ 23 m²), idéales pour amis, ados ou espace télétravail. Annexes (env. 72 m²) : garage 26 m², pool-house 12 m², cuisine d'été, local technique piscine, abris, terrasses? Extérieurs et environnement : Piscine avec terrasse plein ciel, superbe panorama sans vis-à-vis. Terrain d'environ 7 000 m², en partie plat, en partie boisé, végétation méditerranéenne. Exposition dégagée, accès en impasse. Confort et équipements : Chauffage mixte : radiateurs électriques + PAC air/air + foyer bois fermé. Menuiseries PVC double vitrage, volets roulants alu. Bien non soumis à la copropriété. Transparence technique (points à prévoir) Assainissement : fosse septique à remettre aux normes. Structure : le bien nécessite des travaux de consolidation (maçonnerie/structure) conformément aux constats réalisés. Il s'agit d'un point technique important à intégrer dans votre projet (intervention d'entreprises qualifiées et/ou d'un ingénieur structure recommandée). Le dossier de visite précisera les zones concernées et les préconisations afin de vous permettre de budgéter sereinement l'opération (devis consultables/à solliciter selon l'avancement). En synthèse : un site exceptionnel et un potentiel évident, avec des travaux de mise à niveau (assainissement + consolidation) à programmer pour sécuriser et valoriser durablement la propriété. Contact : Serge Ract-Mugnerot ? Stéphane Plaza Immobilier Auriol Tél. : 06 I 73 I 73 I 71 I 72 Dossier complet sur demande (plans, photos HD, diagnostics, éléments techniques, pré-devis). Visites sur rendez-vous.