En vente Immeuble

Description

Immeuble en monopropriété à usage mixte habitation et commerce, idéal pour un investisseur souhaitant conjuguer rentabilité locative et activité touristique. L’ensemble comprend : 👉 Au rez-de-chaussée : un local commercial (bail en cours) actuellement exploité en restaurant (spécialités du terroir, clientèle fidèle) avec salle de restauration, cuisine équipée, chambre froide, salle annexe avec cheminée, cave à vin et véranda. 👉 À l’étage, un appartement entièrement rénové d’environ 75 m², dédié aujourd’hui à l’activité de gîte ou chambres d’hôtes, comprenant une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, deux chambres, un espace lingerie/salle d’eau et WC séparé. 👉 Au 2ᵉ étage, trois chambres rénovées, chacune disposant de sa salle d’eau et WC privatifs, parfaites pour poursuivre une activité d’hébergement touristique. En complément, une maison d’habitation indépendante d’environ 65 m² (bail en cours) avec jardin privatif, garage et dépendances. Elle se compose d’une pièce de vie avec cuisine ouverte au rez-de-chaussée, et de deux chambres ainsi qu’une salle d’eau avec WC à l’étage. Accès privé possible. L’ensemble offre une belle opportunité d’investissement, avec revenus locatifs sécurisés (baux en cours) et potentiel de développement touristique grâce à l’activité de gîtes et chambres d’hôtes. - DPE partie restaurant, appartement et chambre d'hôte classé en C / GES A. - DPE maison d'habitation classé E / GES B. Pour plus d'informations ou visite à programmer, n'hésitez pas à me contacter : Maximilien TESSIER - 06.74.19.39.57 - m.tessier@lmi49.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr