En vente Appartement 4 pièces

Description

Situé au cœur du Vieux-Port, sur le Cours Jean Ballard, cet ensemble immobilier unique de 100 m² loi Carrez offre une opportunité rare : un hébergement touristique classé, exploité en meublé de tourisme à la rentabilité éprouvée. Ce bien se compose de : - Deux studios entièrement équipés - Un appartement T2 au style chic et contemporain - Deux couloirs de distribution - Une buanderie fonctionnelle - Un local de ménage L’ensemble, parfaitement entretenu, est vendu meublé et équipé, prêt à être exploité sans aucun investissement complémentaire. Le DPE est classé B, garantissant confort et performance énergétique. Contrairement aux simples changements de destination temporaires, cet appartement bénéficie d’un changement de destination définitif accordé par la mairie, enregistré à l’urbanisme et au fisc, en “Hébergement hôtelier et touristique”. Ce statut légal stable assure la pérennité de l’activité dans un contexte où les nouvelles autorisations sont désormais refusées. Gestion optimisée et automatisée : Système Superhôte synchronisé avec Airbnb & Booking Serrures connectées Igloohome pour la gestion à distance des accès Gestionnaire local et équipe de ménage autonomes Blanchisserie professionnelle Daylywash Une exploitation clé en main parfaitement rodée. Un bien d’exception juridiquement sécurisé À quelques pas du Vieux-Port, ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique mêlant attractivité touristique, proximité des transports, restaurants et commerces. Dossier complet sur demande.