En vente Bien 6 pièces 408 m²

Description

L'agence Stéphane Plaza Immobilier SAINT-AVOLD vous propose en exclusivité, un ensemble immobilier sur la commune de FAULQUEMONT. Ensemble immobilier à rénover : maison 158 m² et dépendance de 250 m², avec terrain constructible de 18 ares La maison de 3 niveaux comprend : Un sous-sol /rez-de-jardin Un rez-de-chaussée avec entrée, bureau, salle à manger, véranda et terrasse, cuisine et WC. Un garage de 18m2 est accessible depuis la rue. Premier étage : 4 chambres, salle de bains avec baignoire et douche, WC Grenier aménageable La dépendance, avec ses deux plateaux de 100 m² chacun + combles de 50 m2, offre une multitude de possibilités pour les investisseurs créatifs. Terrain : La parcelle représente une surface de 25,48 ares, dont 18 pour le terrain constructible, ainsi qu'un vaste jardin. Emplacement privilégié : Situé face à la gare de Faulquemont, cet ensemble bénéficie d'une excellente accessibilité. La gare offre des liaisons pratiques vers Metz en 25min, Forbach en 35min, Sarrebruck en 40min. Fort potentiel pour investisseur : Etude de faisabilité réalisée par architecte : étude de sol G1 effectuée, vous avez la possibilité de construire un immeuble comprenant 9 logements en plus de la partie à rénover. Certificat urbanisme positif. L'État des Risques et Pollution « ERP » est disponible sur demande par mail et vous sera présenté lors de la visite. Le « Georisques » est téléchargeable gratuitement sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr/